昨天,世邦魏理仕发布的今年一季度“亚洲写字楼市场”报告显示:商业房产热潮依然在亚洲蔓延,亚洲大多数城市的甲级写字楼租金创出历史新高,包括中国的上海、北京等主要商业城市。此外,印度受到外资青睐成为跨国公司新的落脚点,带动孟买、德里和班加罗尔等城市甲级写字楼今年一季度租金呈现两位数增长。
国内一线城市租金持续涨
今明两年是国内甲级写字楼供应高峰,北京、上海和广州三地的甲级写字楼成交量都实现了持续性增长。在第一季度,这三座城市的净吸纳量达到约44万平方米;同时,租金水平也在持续上涨。以上海为例,今年一季度上海甲级写字楼的平均租金一路上扬,季度环比增长2.5%,达到每月203.9元/平方米。全市的空置率为5.6%,较上一季度下降了2.1个百分点。
在北京,今年一季度甲级写字楼的平均租金继续保持平稳增长,季度环比增长0.7%,达到每月175.2元/平方米;持行腁座、B座写字楼以及北京金融城B座等项目本季度入市,新增160万平方米供应量,本季度北京写字楼的空置率为12.6%。此外,在广州,由于跨国公司搬迁或扩展业务,写字楼租赁交易十分旺盛,其中甲级写字楼市场以IT和金融行业最为活跃。
印度商业地产成“新宠”
世邦魏理仕研究报告显示,在印度,因为高档写字楼供应仍然短缺,大多数城市这类商业地产的租金继续上扬。目前,孟买的甲级写字楼空置率仅为2.1%。供应量主要是一些租户搬迁到其他次级市场中去而“腾”出的写字楼面积,这些新的租赁面积很快就被市场吸纳,吸纳方主要以金融机构为主。在印度班加罗尔,大多数的开发商选择一竣工就招租,以期望得到更高的租金;CBD地带的租金报价今年一季度环比增长15.4%以上。
在亚洲其他新兴市场,写字楼市场需求也保持强劲态势。2007年第一季度,越南胡志明市尽管有约6.34万平方米的非甲级写字楼投入市场,但该市各个档次写字楼的平均出租率依然达到创纪录的97%。印尼雅加达和马来西亚吉隆坡的写字楼市场也非;钤,租金方面都获得明显增长。
由于泰国政治不稳定以及对外资政策的不确定,曼谷的高端写字楼市场一直处于疲软状态,很多公司目前采取“观望”态度。(刘畅)