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    金地?cái)M退廣州地王項(xiàng)目 融資抄底上海地產(chǎn)
2009年04月27日 10:34 來(lái)源:華夏時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  4月24日,金地股東大會(huì)上審議通過(guò)公司定向增發(fā)融資41億元方案。此前,金地董事長(zhǎng)凌克曾對(duì)記者表示,如果融資成功,今年將斥資100億元來(lái)買地,集中于上海等一線城市。

  另?yè)?jù)記者了解,金地除了定向增發(fā)融資外,正與政府協(xié)商退掉其在廣州的地王項(xiàng)目。在房地產(chǎn)行業(yè)資金困頓的情況下,金地能否順利完成它的抄底計(jì)劃?

  融資退地抄底

  金地董事長(zhǎng)凌克在2008年年報(bào)發(fā)布會(huì)上向記者透露,如果金地41億定向增發(fā)融資成功,將斥資100億元來(lái)買地,具體要視融資大小,但至少會(huì)花50億拿地。2007年,金地斥資161億拿下的504萬(wàn)平方米的土地讓其懊悔不已,從2007年四季度開始急剎車,2008年僅新增西安一個(gè)項(xiàng)目。

  金地總裁張華綱告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者,土地價(jià)格已回歸到了合理價(jià)位,今年是拿地的良機(jī),金地將立足于現(xiàn)有的城市擴(kuò)張土地儲(chǔ)備,主要是在上海、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)的一線城市。

  金地2008年年報(bào)顯示,從其銷售情況來(lái)看,2008年,上海是金地增長(zhǎng)最快、業(yè)績(jī)最好的區(qū)域,在金地約114億的銷售額中,上海格林世界、金地灣流域和未未來(lái)三個(gè)樓盤就達(dá)到43.6億,去年金地在上海的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入約33億,占公司收入的三成。

  但其長(zhǎng)三角的土地儲(chǔ)備在金地1133萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備中,僅為279萬(wàn)平方米,而銷售業(yè)績(jī)不被業(yè)內(nèi)看好的珠三角有400萬(wàn)平方米,張華綱認(rèn)為上海價(jià)格調(diào)整的壓力已不大。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,今明兩年,金地的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要還是得依靠上海。

  中國(guó)指數(shù)研究院企業(yè)研究員陳彥彬?qū)Ρ緢?bào)記者說(shuō),在去年各地銷售普遍不佳的形勢(shì)下,上海的銷售額能占這么大的比例給了金地不小的信心,這也許是金地想加大上海和華東地區(qū)投資的一個(gè)重要原因。雖然和各地相比金地在上海的樓盤銷售率比較高,但今年是否一定是擴(kuò)張的好機(jī)會(huì),還不好說(shuō)。

  平安證券房地產(chǎn)分析師劉細(xì)輝對(duì)記者說(shuō),集中依靠一個(gè)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比分散的要高很多,但如果賭對(duì)了,金地今年還可以保持較高的增長(zhǎng)率。

  擴(kuò)張過(guò)程中解決資金問(wèn)題成了當(dāng)務(wù)之急。據(jù)記者了解,2007年9月,金地用15.9億元的價(jià)格拿下廣州番禺地王,已付2.9億元土地款,但由于土地出讓方?jīng)]有在規(guī)定期限內(nèi)交地,已構(gòu)成了事實(shí)上的違約。

  張華綱告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者,目前正在和政府協(xié)商,但金地已經(jīng)不打算再要這塊地了,當(dāng)然也不排除別的解決方式,如政府給金地?fù)Q好的地塊等。另?yè)?jù)其透露,金地和瑞銀集團(tuán)的合作業(yè)務(wù)將在2009年取得突破性進(jìn)展。

  金地多方位籌集資金,準(zhǔn)備在2009年拿地抄底,顯示其對(duì)于市場(chǎng)的樂(lè)觀。凌克在會(huì)上甚至表示,在未來(lái)3-5年,金地計(jì)劃達(dá)到年銷售額500億的目標(biāo)。但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期,這目標(biāo)難度頗高。

  中小戶型戰(zhàn)略之爭(zhēng)

  2009年的樓市寒冬里,中小戶型的風(fēng)光一覽無(wú)余。

  萬(wàn)科、保利都加大了中小戶型的開發(fā),來(lái)爭(zhēng)奪剛性需求群體,就連一向開發(fā)豪宅的華僑城,也在深圳開發(fā)了小戶型的樓盤。

  2008年金地很大一部分銷售靠的也是中小戶型,但從2009年開始的未來(lái)5年,金地卻明確要走中高端產(chǎn)品路線。張華綱告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者,中高端產(chǎn)品主要表現(xiàn)在品質(zhì)上和價(jià)格上,價(jià)格要比同檔次的房子高一點(diǎn),其中有一部分中小戶型,但90平方米以上的比例偏多。

  “萬(wàn)科和保利走的路線都是薄利多銷,盡量降低成本,他們對(duì)市場(chǎng)判斷都很謹(jǐn)慎,所以萬(wàn)科今年又繼續(xù)加大中小戶型的比例!眲⒓(xì)輝認(rèn)為,金地和他們的戰(zhàn)略差別很大,走中高端路線,現(xiàn)在還不好說(shuō)對(duì)市場(chǎng)把握是否準(zhǔn)確。

  “3月份數(shù)據(jù)顯示,上海市場(chǎng)的改善性需求開始上升,此前一直是以剛性需求為主!睆埲A綱表示,金地是根據(jù)市場(chǎng)的走勢(shì),來(lái)制定中高端產(chǎn)品路線。

  中原地產(chǎn)咨詢研究部經(jīng)理馬冀向本報(bào)記者透露,其實(shí)在2008年,金地就嘗試了將上海金地灣流域的兩套70-90平方米的房子打通并為一戶,因?yàn)?0平方米的房子可以享受政策優(yōu)惠,這樣既降低了購(gòu)房人的成本,又迎合了一部分人的改善性需求。

  “2005年以前買的房子都已經(jīng)增值,這部分人群也有很強(qiáng)的購(gòu)買力。在樓市低迷的情況下,有改善性需求的人,會(huì)趁機(jī)換大房!瘪R冀對(duì)記者說(shuō),金地可能認(rèn)為接下來(lái)改善性需求會(huì)成為市場(chǎng)的主流,因此主打中高端產(chǎn)品。

  但馬冀認(rèn)為,這也有不少風(fēng)險(xiǎn),今年一季度樓市雖有回暖,但未來(lái)樓市下行的風(fēng)險(xiǎn)仍較大,只有剛性需求比較穩(wěn)定。雖然高檔房給開發(fā)商帶來(lái)的附加值比中、低檔房要高,但這不僅需要操作經(jīng)驗(yàn),也需要市場(chǎng)對(duì)其品牌的認(rèn)知度。金地一直定位在中檔房,客戶對(duì)金地的高檔房還比較陌生,還要很長(zhǎng)的時(shí)間才能贏得市場(chǎng)的認(rèn)可。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
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