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　　今天上午，来自北京市房地产交易管理网最新数据显示，一直位于京城二手房交易量前三名的中大恒基2月份网签只有154套，比1月份下降幅度达七成。

　　受到2月春节的影响，北京上月网签二手房1005套，环比1月的2658套下降六成。

　　据了解，目前中大恒基门店在350家左右，由此推算，整个2月，其超过半数门店网签量为零。

　　笔者从多方了解到，排除市场淡季的因素，内部结构调整和外界舆论压力所产生的负面影响，已成为导致其业务量大幅缩水的主要原因。

　　按照中大恒基现在的规模，如果持续数月交易量呈现在状态，其资金周转有可能出现问题。

　　中大恒基面临入不敷出、严重亏损局面。

　　内忧：运营结构调整 客源流失

　　中大恒基某高管告诉笔者，2008年1月，公司将旗下原有5个独立的事业部进行拆分，500家门店全部打散，将北京市按照东南西北划成四个大区，并重新整合店面布控。

　　在调整期内，很多门店不服从自己的归属和公司的安排，压着可成交的二手房交易故意不成交，甚至私下成交不上报总部，导致公司利润急剧减少，面临入不敷出的局面。

　　这位高管表示，缩减规模尽管可以优化质量，节约开支，但是也容易流失本地区有购房意向者和二手房出售的信息。

　　外患：名誉受损 客户信任度骤降

　　搜房网日前做的一个中大恒基信任度调查显示，80%的业主和客户不再信任中大恒基。而中大恒基门店业务员也大都表示，自从去年底中大恒基前董事长刘益良出事以来，被媒体大肆宣扬，而今年公司关闭门店的信息也使其名誉受到极大的损伤。

　　业内观点 部分中介遭致命打击

　　面对2月二手房交易量下降严重，中介公司入不敷出的现状，北京中介行业协会副会长周宗楚认为，二手房行业的格局正在发生变化，对于一些内部结构不适合市场的中介公司来说，这次的市场震荡将是致命的打击，前途未卜。

　　中国华迅商业地产秘书长郭杰表示，同样的市场观望期在06年也出现过一次，可以说，大型中介还是具有一定的抗风险能力的，同时也应进行内部结构调整以适应市场发展的契机。(陆颜）