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30万平方米回龙观地块开标 华润报价高达10.5亿
2007年08月09日 10:26 来源:北京晨报

  建筑面积30万平方米的回龙观住宅及代建公建地块,昨天在北京市土地交易中心开标。三家投标房企城开、城建和华润出手均相当阔绰,报价远远超过6.56亿元底价,华润甚至开出10.5亿元。从目前该区域9000元/平方米左右的商品住宅市场价格看,该地块颇具开发价值。令人费解的是,该地块一级开发商、回龙观经适房开发单位天鸿集团未参与竞争。

  昨天10时,该地块接受投标并公布了6.56亿元的底价。尽管前来投标的开发商只有城开、城建和华润三家,但都是业内巨头。从报价来看,城建和城开相当,分别为9.98亿元和9.968亿元;蟮谋圩罡,高达10.5亿元?巯允境隽司尥返淖式鹗盗,同时显示出房企不惜重金拿地的急迫心情。

  业内人士分析,若按30万平方米的出让面积,最高10.5亿元的报价来计算,土地楼面价约为3500元/平方米。而根据中大恒基不动产营销市场研究中心统计的数据,目前昌平区回龙观的普通住宅均价在8200元至9800元/平方米之间。今年7月中旬开盘的新龙城七期开盘价格高达9800元/平方米,已开盘的两幢楼目前已售出一半!跋匀,区域仍有较强的住宅需求以及价格承载能力,对于开发商来说,此次招标地块具有较大的开发价值!

  值得注意的是,天鸿集团没有参与此次投标。该集团是此次招标地块的一级开发商,曾开发回龙观经济适用房项目,并通过强化居住设施配套带热了整个区域。记者昨天试图了解天鸿放弃竞争的原因,但未能获知。

  此次出让的昌平区回龙观住宅及代建公建项目地块(D02 及F06)已达到“六通一平”。其中,D02地块东临文华西路,南为黄土店路,西临育知东路,北为龙腾苑五区;F06地块东临黄土店西路,南为黄土店路,西临科星西路,北为黄土店北路。两地块土地总面积约17.6万平方米,其中建设用地约14万平方米。建筑控制规模约32.5万平方米,其中可出让部分约30万平方米。土地使用性质为商业及住宅,其中住宅70年、商业40年、综合50年。(杨舒萌)


 
编辑:王菲】
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