- 二手房交易冰冻 杭州房产中介拉按揭“垫饥”
中新网杭州6月4日电(记者严格)最近记者频频接到房产中介推荐房产抵押贷款(按揭)的电话，房产中介怎么会成了银行按揭的中介？据记者了解，房产新政后二手房交易萎缩，杭州不少房地产中介业务清淡，按揭业务成了中介“垫饥”的干粮。
据杭州华邦地产提供的报告，杭州5月二手房市场日均成交35.26套，总有效成交1093套，比4月份成交3860套下降了2767套，降幅71.68%。
据了解，中介协助客户向银行办理房产抵押贷款原本就是房产中介的业务之一，但此前二手房交易火爆时候中介基本对此“不屑一顾”，而目前二手房交易冰冻，房产抵押贷款一下子又成了中介的“香饽饽”。
据浙江科威不动产一位工作人员透露，各大银行都有房产抵押贷款业务，一般是以消费贷款的名义，和房产交易的按揭项目有所区别，主要是面向有房产需要资金的客户，房产中介是客户和银行之间的中介。
“很多房东现在卖不了房手头缺钱”，这位工作人员告诉记者，由于新政后二手房交易萎缩，房东又不愿意割肉出手，自然会向银行以房产为抵押进行融资。房产抵押贷款一般是月息千分之五，100万月息5000元，相比民间融资则要合算的多。
经了解，房产抵押贷款首先要经过评估公司评估，按照地段、年限、物业层级可以贷到评估价的六成，300万的物业可以贷200万左右，期限从1年到5年不等，如果担保公司进行担保，贷款成数还可以提高到七成，“这块业务对于银行而言是旱涝保收的优质业务�！�
而房产中介在其中要收取3%的手续费
为什么客户不直接到银行办理房产抵押贷款，这位工作人员告诉记者这期间会有多个环节，如评估、担保等等，委托中介对于客户而言可以省心省力，他有一个客户人在温州以杭州房产向银行贷款，结果只来了杭州一次签字，中介在10个工作日就办完了按揭。
不过另外一家中介告诉记者，目前银行贷款规模十分紧张，个人前往银行办理以房产为抵押的消费贷款很可能吃“闭门羹”，而中介可以凭借和银行良好的合作关系帮助客户融资，而在中介收取的3%中介费，“其中有一半要给银行”。
至于这一半中介费，是支付给银行还是银行具体经办人员，这位中介不愿意细说。(完)
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【编辑:闻育旻】 |
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