- 专家解读深圳楼市新政：较预期宽松 效用待观察
继青岛、北京、浙江等地陆续出台地方楼市调控细则后，深圳市规划和国土委员会昨日也在网上公布了“新国十条”执行细则。.
深圳房价一直是全国城市的风向标，也是国家调控的重点城市之一，此次细则甫一出台，立刻引起各方强烈关注。在采访中，不少专家认为，本次深圳出台的地方细则只是参照了国家楼市调控新政的“底线”，比市场预期的调控尺度显得宽松，相比之下，北京的“限购”政策显得更有力度。
东吴证券分析师邓咸峰认为，深圳出台的调控细则没有预期中的那么严，值得一提的是细则第七条中的两则：一是商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；二是对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，对境外机构和个人购房严格按照有关政策执行�；┝现と康夭幸凳紫芯吭庇憬踩衔�，深圳的地方政策没有北京严，但三套房禁贷等和限制外地人购房这两条对楼市的影响还是不小的，而政策具体效用需要进一步观察。
英大证券研究所所长李大霄的观点略有不同。他表示，不同的地方存在差异，政策需要根据当地的实际情况制定。深圳是一个移民城市，外来人口多、年轻人多，和其他城市并不一样。他认为本次深圳的地方政策比较切合实际，与国家调控政策的力度是基本一致的。合富置业首席分析师龙斌也认为，深圳出台的细则和中央的精神保持一致，目的是控制炒楼，除了第七条外，第四条规定“增加居住用地有效供应”、“对认定为闲置土地的应当予以及时处理”等措施，对促进房地产行业健康发展的作用也非常关键。因为房价维持高位运行的重要原因是供应量不足，除遏制炒房外，增加供给、增加中小户型等手段也很有效。
深圳国土资源部门对媒体表示，本次出台的只是框架性意见，随后还将会有更多细则陆续出台。不少分析师认为，这句话给政策留下一个灵活的调整空间，如果细则的调控作用不明显，将可能出台更严厉的举措。
在深圳公布细则的同一天，恒大地产宣布全国楼盘降价15%销售。邓咸峰认为，恒大地产作为一个全国性的房地产企业，在广东省内也有较多的项目，深圳新政的公布和恒大楼盘的降价，对深圳楼市买卖双方的心理都将产生很大的冲击，这些因素有助于推动房价回归合理水平，但根据2007年楼市调控的经验，楼市调整的过程将是漫长而反复的。恒大降价后其他开发商是否跟进，要看不同开发商的实际情况和对目前形势的判断，但对开发商心理造成压力是肯定的。鱼晋华也认为，恒大降价释放了政策压力，将强化市场的调控预期。见习记者 杨 晨
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