- 评论：收回“地王”不代表土地执法变严
继创造50.5亿元天价的2009年北京“地王”被收回后，南京也有“地王”被收回�！暗赝酢狈追茁渎�，似乎给大众一个信息，土地执法行为似乎比以前严格了。但如果对现实有更深的体察，就不会产生如此乐观的看法。
南北两京先后落马的两个“地王”都有一个共同点，就是他们所拍得的土地只交了竞买保证金，就将土地弄到手了。南京这个“地王”价值24.1亿元，北京的“双料地王”价值50.5亿元，但他们分别只交了2亿多元。南京的开发商甚至拿到地块后什么也没做，首付款没交，土地合同没签，地就白白在他们手上闲置了两年。
那么，对于此类“地王”被收回，绝不可以认为政府在严格执法。试想，如果这些“地王”能通过资金运作或者其他途径将土地出让金交完，或者至少交上大部分，即使存在囤地等违规行为，让土地长荒草或超期晒太阳，这些地能收回吗？我想很难说。
在国内，超过两年没开发的土地实在太多，这在各地都或多或少存在，有些开发商名下的土地甚至要开发十多年才能用完。按照国家规定，超过两年没有使用的土地就要无偿收回。按照这个标准，该无偿收回的土地肯定远不止这两个地王。但谁见到有其他开发商的土地因为这个原因被收回了？
因此，南北两个“地王”被收回，只能认为政府卖地时被人忽悠，没有拿到钱，“土地财政”没有得到实惠，只好怒而收回土地。如果这些土地交清了买地费用，即使超过两年没有使用，政府大约也会装聋作哑当看不见，根本不会严格执法。我们的政府部门在土地违法上从来就是雷声大雨点小的，就拿南京这个地王来讲，只交了保证金，没有交首付款，也没有签合同，地在他们手里闲置了两年，早就违反合同应当收回了吧？但当地政府不是很有耐心地等着吗？一等就是两年呐！
如果政府真的要严格进行土地执法，就应当对许多开发商的囤地行为进行严格打击。国内晒太阳的“地王”太多，囤积两年以上而不开发者太多，为何很少见到将这些土地进行严格执法呢？因为人家付清钱了，他们为政府的土地财政做了贡献了，政府似乎就没有勇气去严格执法了。对囤地等违法行为的容忍，惯坏了开发商，让他们可以大胆地进行违法，没钱的也敢当“地王”，有钱的更是囤地坐待暴利，从而让土地价格更高，让房价更高，严重违害广大民众的利益。政府应当对所有土地违法行为都进行打击，而不能只是为了保障土地财政的实现才进行执法。严格的执法才更具公信力，才更能保障大众的利益。瞿方业(独立财经评论员)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved