- 看上去很美VS面临执行难 物业税是挤泡沫良方?
近日，深圳市人大审批通过《深圳市政府年度投资项目计划》，其中就包括建立“市地税局物业税及配套管理系统”，加之深圳作为全国率先实行物业税“空转”运行的城市，使得深圳一时被认为是首批开征物业税的试点城市。不过随后地税局等部门的相关负责人就予以否认，只是表明“目前正在进行研究和考虑，一切都要上级统一安排”。
至此，市场的神经再度紧绷，“物业税能否有助于挤掉楼市泡沫”的争论再起。本期《头脑风暴》将邀请两位嘉宾共同讨论这一话题，进行分析。
观点①
物业税“看上去很美”
杨东 世联地产南京负责人
至于物业税能否降房价，我想说，看上去很美，但不要期望太高。尽管它会对打击投机、挤出部分楼市泡沫有积极作用，但是理论与现实总是有一定的差距�！�
对于物业税，我想表达几个观点。
首先，物业税的实施势在必行，毕竟在经济转型期内它有利于国家财税政策的调节，总的来看只是时间长短的问题。其次，我们必须要明确它实施的目的性，这对缩小社会贫富差距、使楼市的投机困难、促进城市环境及基础配套的发展等都有很大的意义。最后，个人认为未来1-2年甚至更长时间，物业税的实施还是一个探索过程，虽会渐行渐近，但付诸实施还是有很大的困难。
应该说影响物业税实施的不确定因素是很多的，最近的许多信息表明土地出让金不会列入物业税的征收范围，如果成为现实的话将会使物业税的调节作用下降很多；物业税的征收成本很大，目前我们的征收能力不足的问题也十分明显；很多人目前对此还是有所抵触，如果100万的房子按1%的税率征收，每年多出的1万元钱就变成额外的支出；地方政府与中央的税收分配；资产估值……这一系列复杂的问题都要去逐步解决。
从目前的市场现状看，房价的走势已经不完全由成本导向，更多的还是与人口的集中度、市场的供求关系相关。从近几年二手房等营业税的征收看，最终会转嫁到购房者身上，物业税同样有此“忧虑”。另外，投资者更关注的是房产投资的空间即利润问题，而地方政府的税收等同样与房价密切相关，等等一系列问题并不是仅凭物业税就能解决的。
观点②
未来可能面临执行难
厉心 南京麒麟山庄开发有限公司常务副总经理
对目前楼市的燥热，物业税的确具有挤泡沫的功效，但问题在于物业税的执行将非常之难，使得这个挤泡沫的政策可能成为一种空想�！�
有关物业税的任何消息传出都能引起市场的关注，其原因就在于这个税种从初衷来讲，是向富人征税，你拥有的房产越多所征的税就越高，理论上讲对平抑房价是有益的。从目前市场情况来看，购买中高档房产的客户，很大一部分是改善型和投资型客户，而这部分客户在成为市场主流后对房价拉升是一股重要力量。物业税如果能征收，对这些投资的打压将是很大的，楼市自然会降温。
对目前楼市的燥热，物业税的确具有挤泡沫的功效，但问题在于物业税的执行将非常之难，其难度既在于征收标准难以确定，也在于对众多指标的核定存在诸多困难，由此这个政策就有点“雷声大雨点小”的味道。
从本质上来说，物业税是针对持有环节的，有建议说应该在土地出让时就征收，但土地出让时征收的税种自然会在销售时转嫁到买房人身上。其实施的本意又将落空。物业税不仅是一个简单的征税政策，更是影响到民生的大事情，理应谨慎考虑、征求社会各方意见。
目前大量资金涌入楼市，重要原因就在于老百姓投资渠道太窄，很多投资领域对普通老百姓都是关闭的，由此在许多实体经济领域投入大量资金和精力收益微薄时，人们自然会涌进楼市，获得更大收益。所以说楼市本身是健康的，只是在各种力量作用下许多问题被放大了。解决楼市过热的根本还是需要解决投资渠道单一的问题。
其他 观点
有助于遏制炒房现象
复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任 尹伯成
物业税确定首套房不征、第二套或以后的房产征税的原则，可以�；す悍孔宰〉睦习傩盏娜ㄒ�，又可以提高房产投机者的成本，遏制炒房现象。
物业税降房价不现实
上海易居房地产研究院综合研究部部长 杨红旭
奢望物业税大降房价并不现实。问题的关键是，物业税是否把土地出让金纳入囊中。如果能够规并土地出让金，当然会大大降低房价的构成成本，理论上，可减降三成左右房价。事实上，操作起来却困难重重，交过土地出让金的已售房屋，和未来不交土地出让金的新建房屋，之间如何进行制度性新老划断，几乎无法进行实际操作。
短期内对房价难起作用
深圳社科院城市运营中心主任 高海燕
从理论上讲，征收物业税有助于推动开发商消化市场存量的积极性，从而使楼价出现小幅下调。但在实际操作中，短期内对房价难起作用。另外，打击投资性需求也难以实现：短线投资者投资决策并非重点考虑成本大小，而更多的是考虑利润空间；长线投资者考虑的是出租回报率，会把增加的成本转嫁到租客身上。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
快3彩票购彩平台
大发彩票welcome
彩神
5分pk10
乐彩彩票
快三网站
大众购彩
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
五五世纪
山西快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩中心
乐发ll下载app
彩神Welcome登录入口
乐发
采彡神争霸
快盈iv
神彩v8
55世纪官网
大发彩票www官方
凤凰彩票
10分快三
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
彩神ix
彩票宝
大发彩票app下载
10分快3
快3彩神官方网站
四川快3
乐发彩票购彩平台
乐发彩票ll
大发快乐8官方网站
乐发app下载
welcome凤凰彩票
万乐彩
在线快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
分分快3
大发快乐8
乐发ll
welcome购彩中心
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
彩神v8
快三网站
天天彩票
快三平台
1分快三
彩神彩票官方网站
大发三分快3
极速快三
三分PC蛋蛋
彩神购彩中心
乐发lll下载
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
vip彩票购彩大厅
直播快三
彩神彩票
3分快3
快三彩票
大發5分快3
极速快3购彩平台
分分快3
大发快乐8
乐发ll
welcome购彩中心
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩中心
乐发ll下载app
彩神Welcome登录入口
乐发
采彡神争霸
快盈iv
神彩v8
55世纪官网
大发彩票www官方
凤凰彩票
10分快三
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
五五世纪
山西快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
彩神ix
彩票宝
大发彩票app下载
10分快3
快3彩神官方网站
四川快3
乐发彩票购彩平台
乐发彩票ll
大发快乐8官方网站
乐发app下载
welcome凤凰彩票
万乐彩
在线快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
彩神v8
快三网站
天天彩票
快三平台
1分快三
彩神彩票官方网站
大发三分快3
极速快三
三分PC蛋蛋
彩神购彩中心
乐发lll下载
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票