- 时评：松绑“二套房贷”成高房价的“替罪羊”
名博论市
钟炬：“二套房贷” 成高房价的“替罪羊”
把松绑“二套房贷”政策看成是高房价的“替罪羊”，无异于以管窥豹。高房价的形成，表面看似过度投机，其实源于地方政府对土地资源的垄断以及高房价带来的高地价。地税不足以支撑地方政府庞大的财政支出，导致了地方政府对土地出让金的高度依赖。
对于二套住房的消费，如果把投机看成“脏水”，改善型住房的消费就是“小孩”，收紧“二套房贷”政策，就等于把小孩和脏水一起倒掉，在出口萎缩内需不足的情形下，显然弊大于利。政府对经济环境的过度干预所取得的作用，常常不能抵消增加环境不确定性所带来的负面效果。
导爹：收紧二套房贷不应成为调节楼市主要筹码
房贷不是什么普世福利，也绝非见者有份的东西，发放与否考虑的重点是风险、客户的还贷能力，跟一套还是二套、三套都没有必然的联系。首付也是一样，本来是银行信贷风险的防火墙，比例多少应该视抵押标的物的内在价值和市场可能的波动幅度而定，岂能眉毛胡子一把抓呢？把二套房贷的松紧尺度，作为调控楼市的筹码，房贷风险就不说了，实际的作用也并不大。在购房人收入水平普遍是过场式认定的情况下，哪个专业投机人收不来一麻袋的身份证呢？最终影响到的，大多是受鼓励的改善型购房者。居于银行自身的按揭风险、居于“只打君子不打小人”，对把二套房房贷当楼市调节筹码，从来就不认同。
【编辑:位宇祥】
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