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　　去年，记者接到一名出售宅基地房的业主的求助电话。这名人士是广州市芳村的农民，他在村子里建有两处房子，已获发宅基地证。随后，他把一处房产转卖给一名外地商人，并把宅基地证押在买主处。不料后来他与买家发生纠纷，为此还闹上了法院。由此，记者开始留意芳村的村民房销售问题。

　　最近，一位住在汾水的阿姨报料说，村民房合×大厦在发售，记者在“阳光家缘”上查询该盘的资料，发现没有商品房预售登记记录。该大厦一位买家向记者透露，芳村×田苑以前也是小产权房，后来补交地价就能出房产证了。于是记者对×田苑和合×大厦进行了一次实地调查。

　　据记者近日调查，在广州城乡接合部依然有一些宅基地房和小产权房在售，更有的小产权房在售时声明“可以办到房产证”。

　　比商品房平一半

　　“即使无证，住一辈子都值”

　　芳村茶滘有一座次新楼，蓝绿色的外立面在一片低矮的村屋中格外显眼，这就是前身为宅基地房的×田苑，现已“转正”为商品房。

　　一位知情人士告诉记者，×田苑于2007年年中开售，售价为4000多元/m2。同时在芳村开售的恒荔湾畔接近8000元/m2，不少人为求一屋自住而买下×田苑。一位购买了×田苑的业主告诉记者，开发×田苑的公司承诺：“房屋卖完后可办房产证，但需要补交一定地价。”他们当时也是半信半疑，但觉得4000多元/m2买来住一辈子都值，有没有产权都不重要。

　　由于2007年广州楼价飙升，×田苑在几个月内就销售一空。据了解，购买×田苑的很少是当地村民，多数是“外面的人”。让×田苑买家高兴的是，2008年年中，×田苑居然如愿办到了房产证，只需补交300多元/m2的地价。据知情人士透露，×田苑的商品房产权证是以“城中村改造”的名义办下来的。

　　记者从周边中介公司了解到，×田苑的确可以出房产证办理二手过户。这个楼盘绝大部分为自住客，放售的盘源非常少，目前只有一套顶层复式单位放盘，198平方米放售价为168万元，单价去到8000元/m2左右。

　　对外卖得很神秘：

　　只卖给荔湾与芳村居民

　　距离×田苑3分钟路程外的东漖北路与花蕾路交界，有一栋崭新的18层楼房，这是当地村民口中的村民住宅“第二期”。第一期就是×田苑。记者以买房者的身份暗访这座楼房——合×大厦。

　　据知情人士透露，合×大厦于去年10月开售，村民购房有9.7折。大厦一共84个单位，除去30多户回迁户，共有约50个单位可售。目前间隔好的单位已经卖光，剩下的是127平方米的单位，因为间隔不好，还剩下20多套，售价在5600~6300多元/m2。

　　记者在合×大厦管理处看到墙上张贴有《建设用地批准书》和《建设用地规划许可证》，证书上标明：土地用途为“村民住宅”，土地性质为“集体所有”，墙上还贴上环保与消防验收证明。现场一位职员告诉记者，购买合×大厦的并非只能是当地村民，但必须是持有“440103”和“440107”字头身份证的居民，即荔湾区与原芳村区的居民。他没有解释为什么设有这个限制。

　　他表示，“一户一证”的商品房产权证两年内就能办下来，而且可以在当地农村信用合作社做按揭，5成首期，5成按揭。记者追问，购房合同上是否注明一定能办房产证，这位先生回避说，签合同是在村委那边，他没见过合同。他表示，到时办证需要补交地价，约为400元/m2。(记者 李凤荷)