再议“后悔权” 房价跌了也能后悔么？——中新网

大发pk10-(中国)维基百科

本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    再议“后悔权” 房价跌了也能后悔么？
2009年06月19日 10:27　来源：广州日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　近期，关于买房是否有“后悔权”的话题引起了各界热论。中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长刘俊海教授认为，“后悔权”并不是一个严谨的概念，其正式称谓为“冷静期制度”。

　　在国内外的零售行业，类似后悔权的“无理由退货”早已广泛存在。此前在楼市火爆的时候曾有开发商将“后悔权”写入认购合同，规定在签订 《定金合同》后3天内可无理由退房。不过后来随着楼市转淡，该开发商也取消了这一规定。目前国内部分行业也有“无理由退货”这一说法，不过多集中在零售行业，例如国美规定有9天“满意保障期”。许多发达国家在一些消费行为上也已引入了后悔权，为交易设定了“可以后悔的冷静期”，消费者在一定期限内冷静思考后可以无理由退货。但在瑞典、英国等国家，规定有“后悔权”的基本都是针对小宗商品或者网上购物、邮购、电视购物等“远距离购物”；在日本，商品基本都能实现“无理由退货”；在直销市场上，美国的冷静期是3天，欧洲是7天。

　　后悔权可能诱发炒楼风

　　记者注意到，自从有了“后悔权”这个说法后，不少有志于杀入楼市的置业人士对此称赞不已，认为是给无良开发商的一记重拳。不过对于大家的兴奋，记者有点不以为然，甚至觉得买房有后悔权是相当“雷人”的想法。

　　有人说买房有后悔权最大的好处在于有了冷静期或者思考期，记者看这一点并不成立。想必不少人都有买房的经历，试问一下，大家买房时难道都没经过一番深思熟虑么？事实上买房这个对于绝大多数中国人而言是人生大事的决定，没有多少人不会慎之又慎，因为它承载了太多的希望，也为此要付出不小的代价。因此在买房之前就会有无比谨慎小心的思考了。而从买楼流程来看，其中又有足够的思考期或者冷静期。例如买房一般会经过优惠权登记、下定认购后，最终才签订合同，前面两个过程都会有充分的时间供买房者冷静思考，到底是否需要购买。既然如此，为何还要画蛇添足再来一个后悔权呢？

　　在记者看来，后悔权的实行，是建立在成熟的商业氛围和合约精神之上的。在商业氛围比较成熟的欧美国家，后悔权是早已存在的。据说在有些国家购房也有后悔权，不过记者查询了半天也找不到具体的措施。

　　反观我国的商业氛围和合约精神并未达到欧美国家那般发达和成熟，贸然实行后悔权，可能会导致市场秩序混乱，例如开发商之间以此来打压对手，例如助长了炒楼风等，最终的结果是令楼市的“游戏规则”变得混乱，倒霉的还是购房者。

　　你有权后悔 但要定个时限

　　有人认为，订立合同后就必须依法履行合同，否则就得承担违约责任。正如最近澳大利亚力拓违约了，也得向中铝支付巨额违约金。这就是合约精神，否则，市场岂不是乱了套。

　　但也有人认为，房屋买卖有其特殊性，因为存在着不少的信息不对称，加上发展商的误导诱惑，令消费者常�；嶙龀霾焕渚驳墓郝蛐形�。因此，给消费者一个冷静期，有利于理性消费。

　　记者以为，后悔权不是不可以实施，不过，应该明确定出“后悔”的期限，并得到买卖双方的认可，这样更公平些。否则，买了房的，一旦发现房价下跌，肯定挥舞着“后悔权”的大旗嚷嚷退房，矛盾就会变得不可调和了。现在不少楼盘在推出新一期单位时往往都采用收取诚意金的形式接受买家认购登记，基本上，这种登记的时间短则有一个星期，长则半个月，这恰好等于是一个冷静期，在给买家一个入市“号码”之余，也便于买家冷静思考取舍。

　　因此，记者以为，买房后悔权对开发商而言并非就是“洪水猛兽”，对买家而言也并非绝对是“护身符”。只有把握得当，取得双方利益的平衡点，才能对买卖双方都公平和有利。

　　看发展商还敢不敢“逼客”

　　同事们都说后悔权有副作用，但我却要说说后悔权的合理之处。

　　相信大多数人都有过这样的体验——看楼时在销售人员口若悬河的“诱惑”下，很容易就掏钱下了定。但是回家仔细一想或者是和家人一商量，发现房子并没那么好，于是后悔了�；褂幸恢智樾问欠⑸诳淌�，开发商通过抽签、排队等各种形式制造火爆的销售局面，买家看到那么多人在“抢”房子，我要不要也抢一套��！情急之下就胡乱地选一套。结果还是后悔了。

　　开发商利用信息不对称“逼客”，买家在非理性的驱使下被“忽悠”买了房。如果没有后悔权，就不得不吃“哑巴亏”。尽管现在的信息越来越公开和透明，但实际上开发商仍处于非常强势的地位，这就使得买家通常都在不能十分清楚了解房屋的综合素质、规划等信息的情况下“埋了单”。

　　如果有了后悔权，它就能促使售楼者主动如实地向消费者提供全面、真实、客观的产品信息，因为唯有如此企业才能树立良好的信誉，减少退货麻烦，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。此外，还会增加个别产品质量低劣、虚假宣传的不良开发商的运营成本，促使整体消费环境逐渐优化，商品与服务质量得以提升。我为后悔权叫好！

　　房价升跌不适用后悔权

　　后悔权让买家仿佛有了“农奴翻身做主人”的感觉。不过，记者认为，大家不要抱有太多幻想，认为房屋质量不好，买房之后开发商改规划也能用后悔权去轻易退房。

　　广东正大联合律师事务所李瑾律师分析认为，有几种情形不适用后悔权：房价的升跌并非可控范围，属于购房者应承担的投资风险，不宜适用后悔权；如果发展商更改规划，一般购房合同会约定买家享有单方解除权，即开发商变更规划需征得买家同意，买家不同意的可按购房合同约定向开发商发出通知，单方解除合同，已可�；ぷ陨砗戏ㄈㄒ�。因此，对开发商更改规划的情形，也不宜规定后悔权 。

　　在记者看来，由于现在选房的时间往往少于选青菜，在游说和人头涌涌的现场气氛下，客户很容易稀里糊涂就选了房签了认购书，等到回家冷静下来一想，又后悔不迭。李瑾律师认为， 根据我国房地产交易现状，冷静期宜规定为7~10天，自购房者签订认购书之次日起算。后悔权属于法律规定的购房者享有的合法权利，不宜适用定金罚则。但如果之前没后悔，等签订合同后才想用后悔权，记者就认为不应该支持，否则就是违反合约精神了。后悔权应该有一定的范围和期间，不能想后悔就后悔。 （记者 陈白帆 黄涛 王荔珏 龙蕾）

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:傅丽】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

快3彩票购彩平台 大发彩票welcome 彩神 5分pk10 乐彩彩票 快三网站 大众购彩 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 vip彩票购彩大厅 直播快三 彩神彩票 3分快3 快三彩票 大發5分快3 极速快3购彩平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票