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    评论：加快推出物业税正逢其时
2009年06月05日 15:50　来源：北京晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　昨天，央视新闻频道节目讨论物业税征收的问题，很有意思。观众提出四个方面的不解和疑惑，也很有意思。

　　有些观众以为，开征物业税以后，就要取消物业费了，就像征收燃油消费税，同时取消养路费�？雌鹄�，物业税这个名称就不够清晰、响亮�！懊徽蜓圆凰场�。这个税最好叫“不动产税”或“房地产保有税”，干脆与国际接轨。一个好的税名，不但可以使税收出师有名，还可以让交税的人心中窃喜。交物业税，就容易让有些人联想到物业费，联想到一些地方收了那么多物业费也不好好服务，联想到一些物业公司工作太差劲。而交不动产税，则联想到原来我有产业了，我在为保有房地产而交税。联想不一样，交起来劲头也不一样。

　　西方哲人说过，收税就是拔鹅毛，关键是拔了鹅毛还不让鹅觉得痛苦。我们过去只想拔毛，一把一把地捋，不太考虑鹅的痛楚。今后以“鹅”为本，必须充分注意这个问题。

　　观众对征收物业税主要有四个问题：一是会不会增加负担？二是按照什么标准来征收？三是会让房价变便宜吗？四是用到什么方面的建设？除了第二个问题，其余三个问题其实都是伪问题。

　　税、费本来就是一种负担。增加一个税种，当然就要增加负担，这个还要有什么不解或疑惑吗？也许会将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税等税种合并，从名义上数税合一，从税额上大概不会降低。否则的话，花费那么大的人力、物力、财力，岂不是穷折腾嘛？

　　开征物业税在短期内可以抑制炒房，表面上会使房价便宜一些，放在70年或整个房地产保有期看，并不一定会让房价便宜�？赡苋媚切┑ノ环址炕虻图勐蚍空卟荒苡涝断硎艽罅空加蟹课莸暮么�，这是一个切实的利益考量。

　　至于物业税征收上来怎么用，这个问题不必过虑。该怎么用就怎么用，肯定是地方政府用了，肯定会用在财政支出上，就是写进预算告诉你，你也看不懂。

　　按照什么标准征收，确实值得好好研究。现在的车船使用税，大车、小车、好车、差车同样交税，交同样的税，就不够公平。如何让交税人觉得税收公平，特别是让那些超面积占有、在好地段拥有物业的多交税，让那些仅仅满足基本居住条件的少交税或不交税，这是最值得关注的关键点。比如说，倘若不分大小面积，一律按套收税，肯定会让那些大宅豪宅占了便宜，显然是行不通的。

　　物业税是迟早要开征的。大城市里的土地卖得所剩不多了，一次性收了70年的税费，当期的地方政府很爽，没地可卖时的地方政府怎么办？总不能等到那一天真的到来再开征物业税。早开征的好处是开始可以采用温水煮青蛙的办法，等大多数人都适应了、习惯了再加大力度，一根一根慢慢地拔鹅毛，总比一捋一大把要好得多�？挥谢赝芳�，只要先开征起来，逐步完善，相信今后的地方政府就可以拥有一块稳定的可持续的税源，小车不倒只管推，房子存在一天就有一天税收。(作者 苏文洋)

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直隶巴人的原贴：
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