- 开征物业税能否敲响炒房者的“丧钟”？
国务院今天通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》�！兑饧诽岢�，深化房地产税制改革，研究开征物业税。(5月25日《北京晚报》)
国内一些大中城市房价高得离谱，老百姓买房负担沉重，一些人甚至沦为“房奴”，这种现象已成为社会各界反映非常强烈的一个问题。人们普遍认为，炒房者的投机行为是导致房价“虚高”的一个重要原因。所谓炒房者，一种是投资者购买多处房产，期望在高房价时“出手”获得最大利益；另一种是开发商囤积居奇，牟取“不道德”利润。
如今，房地产“暴利性”的行业本质已经引起越来越多的人投资，投机性的买房需求不断增加，开发商不断存放房源，以期获得更高的利润，房地产行业“泡沫”越积越大。在这种情况下，稳定房价、限制房产投机就成为国家推出物业税的重要原因。
物业税，通常被称之“不动产税”或“地产税”，是抑制房地产价格增长过快的一种有力的税收杠杆工具。它主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值波动而定。
从经济理论来讲，实施物业税可以提高投机者炒房的成本，降低其收益预期，从而减少投机需求，通过市场供求关系达到降低房价的目的。在征收物业税情况下，炒房成本极高，风险极大。房地产商或许会通过提高房价来转嫁税负，但是从长远来看，持有房产的成本加大，必然会抑制投机性的炒房行为，减少了需求，势必降低房价，让房价回归正常价值。
一些网民闻“税”就色变、就反对，担心开征物业税会加重购房负担。笔者以为，这部分消费者大可以放心。国家开征物业税并不会对所有的房屋进行征税，而是会选择标准高、面积大的豪华住房、拥有多处房产的个人或企业、企业经营性的房产作为征税对象。并且会出于对居民居住权和维护社会公平的考虑，国家不会对购房者的第一套房征收物业税。但是，对于那些以投资为目的的购房者而言，征收物业税后，投机买房的税收风险加大，还是谨慎介入为好。
有句话说的好，能力越大，责任越大。同样，谁占有的资源越多，谁就应该付费越多；而且过分占有就必须付出惩罚性的代价，这显然是社会公理�？魑镆邓翱梢匀梅课莼毓榈骄幼�、保障基本消费的基本功能；并且，从对房地产交易环节征税过渡到对持有环节征税，也是税收管理体制的一大进步。
当然，仅仅依靠物业税不能完全遏制投机炒房。现在房市中的投机行为相当普遍，这就需要通过深化财税政策改革来调整利益分配格局，从法律上消除房地产市场的违法违规行为，依法打击虚假交易(假按揭等)、哄抬房价、囤房囤地的行为。同时向社会公开商品房成本，让“达摩克利斯之�！庇涝缎谀切┏捶空叩耐飞�！
相信随着物业税的出台和大量保障性住房即将投入市场，“居者有其屋”不再是梦想。听，那些炒房者的“丧钟”已经响起……（子房先生）
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