- 北京经适房将出新规 经适房集中区商品房价或涨(2)
影响
经适房集中区商品房价或上涨
记者昨天从多家房屋中介公司获悉，住建部经适房政策出台后，不少业主打电话要求过户躲避新政。
“链家地产”市场分析师张月认为，新政将对经适房集中区域的二手房市场产生重大影响，对租赁市场的影响将主要在于监测机制的健全。
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，回龙观、天通苑二手房源中，经适房所占比重很大，区域二手房成交主要依赖于满5年经适房的成交。张月认为，一旦经适房再上市通道受阻，这类典型区域二手房市场或将出现两大现象：区域供需比快速上升，商品房及二手商品房价格迅速上升；引发需求转移，转向其他二手房源供应相对充足的区域。
尽管此次经适房新规对典型区域租售市场影响相当大，但是经适房在整体租售市场交易比重较小，因此对整体市场影响不会很大。
调查
回龙观变相卖房有“高招”
针对住建部关于经适房的政策，记者昨天走访了经适房项目比较集中的回龙观地区。房屋中介公司工作人员表示，在网上浏览了《通知》，但新政策的出台暂时未对他们造成影响。部分中介公司甚至已想出了规避措施，并表示新政策实施落实有难度，短时间内不会对经适房租赁买卖的“潜规则”造成影响。
租房广告贴满窗户
《通知》要求：经适房购房人在取得完全产权前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借。
杨女士在去年租住回龙观天露园一区。租房时，中介公司告知，这里都是经适房，她租的房子一直空置�！耙郧疤稻史坎荒茏�，中介说没事�！鄙显�，杨女士装修了房屋，贴上“囍”字，打算五一结婚时做婚房。
“要结婚了，房子却要被收回了�！毖钆拷艏绷抵薪楣�，对方称：“上有政策，下有对策，不必担心�！�
昨天，记者找到一家中介公司，称要租住天露园小区的房子。一位工作人员带记者前往该小区。记者沿路看到，小区一区南侧有数十家空置底商，每家底商的窗户上贴满了租房广告。
“这是经适房，也没满5年，租房不会有麻烦吧？”对此，该工作人员表示，“以前就这么规定，但一般没事�！奔词剐抡叱鎏�，具体操作实施起来还是有难度的。
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