- 南宁取消商品房预售制度引热议 实施方案未出台
广西住建厅日前提出，把南宁市作为取消商品房预售制度试点城市。这一消息在社会上引发巨大反响，并引起正在南宁参加广西“两会”的政协委员和人大代表们的热议。
政协委员：该举动超前
对取消商品房预售制度，广西政协委员、盛天集团董事长林炳东认为，尽管国家提出扼制城市房价上涨过快的调控政策，对不同城市实行有保有压，但房价上涨过快的城市主要是一线城市及房价过高且上涨过快的城市，如上海、北京、南京等。这些城市房子均价已超万元甚至万元以上，且呈快速增长趋势。南宁市的商品房均价不超过5000元，显然不属于压的对象，而是属于保的对象。
在林炳东看来，取消预售房制度，房价不但不会下降反而会上涨。目前广西房价虽然增长较快，但根本原因是起点低、起步晚、基数小、供应不足和结构不合理。取消预售房制度，将可能提高房地产市场门槛、减少投入、甚至出现垄断，进而引发房价快速上涨，老百姓得不到好处。
林炳东称，取消商品房预售制度在北京、上海、深圳、杭州、南京等高房价的城市都未实行，却在广西南宁试行，这无疑是一项超前的举动。
广西政协委员、广西鑫凤业投资有限公司董事长熊庆安也认为，南宁市通过试行取消商品房预售制度来抑制房价上涨，目前看是不合适的。在他看来，抑制房价上涨有许多方式，比如通过限定竞地价从根本上抑制地价成本进而抑制房价。
熊庆安认为，房价过高究其原因是房子供不应求。政府应通过引导市场，使房价能满足不同阶层的需求。如可以预留20%的高价房，同时保留大部分平价房以合理价格在市场上销售，从而满足大部分市民的需求。
市民：此举能规范房地产销售
对取消商品房预售制度，部分南宁市民认为，此举对规范房地产销售会起到很好作用。
在南宁市生活了几十年的凌秀春认为，南宁早应该实行这样的制度。在她看来，房子是老百姓一生中买的最贵的东西，本应一手交钱一手交货。如果实行现房交易，老百姓就可以买到现房，挑到满意合适的房子。
红豆社区的一位社员认为，取消商品房预售制度点中了当前房地市场的死穴。恶炒房价、哄抬房价的行为将能得到有力遏制。
在南宁一家公司做会计的黄小姐说，商品房预售制度对购房者本身不公平，购房者要全额支付房款，却面临诸多风险，比如房地产商延期交房，房子验收不合格等。如果实行现房销售，开发商的资金压力就会增加，捂房的动力就会变小。
“中华之�！蓖讶衔�，一旦取消，房地产商就无法偷工减料，不能制定霸王合同，规划、面积、小区绿化率也不能任意被修改，也不会再出现恶意延期。从中长期来说，它对老百姓、政府、正当的开发商以及房地产中介都是好事。
官员：实施方案尚未出台
广西的这一决定把南宁市政府推上了风口浪尖。
广西人大代表、南宁市市长黄方方在接受媒体采访时表示，自治区建设部门希望把南宁市作为取消预售房试点城市，但是目前这个事情还没有完全沟通好，至今也还没有完全拿出一份实施方案。
南宁市一位官员认为，取消预售房大方向是对的。但是现在南宁商品房刚性需求很大，房地产商投资欲望不大，例如从房地产投资看，南宁市投资增长只有13%，而房价增长差不多16%。南宁取消预售制度，过早打击房产商不大好。
据有关人士透露，目前这个制度还没有完全定下来，就算定下来，也许会在某些地段、某些地方做试点，短期内在南宁市全部铺开的可能性不大。
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