- 北京限外令恢复高端租赁市场获益
去年暂停执行的限外政策已在2009年12月31日到期，北京的限外令按照法律程序自动恢复。据21世纪不动产统计，去年房地产市场外资约占到总投资的30%。本次限外令重新执行引起人们的极大关注。
据21世纪不动产北京安信瑞德多家门店反映，目前二手房买卖市场上外籍客户的数量较去年12月份有所减少。另据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，进入2010年的一月，截至20日，北京存量豪宅的交易量较12月同期下浮40.3%，是自去年下半年交易量逐月上涨以来的首次下浮。主要原因除了市场调整，部分国内投资者畏高外，外资无法直接投资房地产是最大的原因。
然而从租赁市场看，外籍客户占比则稍有提升。21世纪不动产的监测数据显示，在2009年北京二手住宅市场全年的交易中，外籍人士的购房比重为3.9%。其中，12月份外籍人士购房比例则提升至5.5%左右，高出全年水平1.6个百分点。其反映出限外令的末班车效应对高端物业的成交放大的催化作用还是比较明显的。
对此，21世纪不动产分析师认为，限外令的恢复使外籍客户在京购房的程序变得繁琐，而且基于政策变化所带来的风险也较难以把控，加之不少外国人本来就倾向于租房，因此本次政策收紧所引起部分外籍人采取保守态度而转向租赁市场并不在意料之外，这部分客源数量的增加必将使北京高档住宅租赁市场在一定程度上受益。
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