- 传楼市优惠叫停市民争相购房 专家建议理性对待
近期，有关明年1月1日叫停房贷利率七折优惠的消息传得沸沸扬扬。记者从南宁市各大银行了解到，目前南宁市银行业尚未收到此通知。但一些购房者担心享受不到折扣利率，纷纷抢着办理贷款，争搭政策优惠“末班车”，短时间内购买商品房的人数呈上升趋势。
市民
“房贷利率七折”欲叫停 争搭“末班车”
今年国庆后，二套房贷再现收紧“风声”，房贷利率七折优惠一律取消的传闻也开始在坊间流传。尽管传闻尚未得到证实，可是仍然吸引许多顾客购房，争搭房贷优惠政策“末班车”。
11月22日，市民黎先生在西乡塘区西建·水岸华府以6366元/平方米购买了一套商品房。今年上半年以来，黎先生就开始选房，但发现房价一涨再涨，就一直没有下定决心。现在为了搭利率优惠的“末班车”，只好赶紧先下手了。
像黎先生这样想搭房贷优惠政策“末班车”的购房者为数不少 �！疤捣看呕菡呖煲∠�，请帮忙催一催银行，赶紧把贷款申请下来�！�11月27日一早，李女士就给房产中介打来电话。11月中旬，李女士通过中介购买了一套二手房，并提交了贷款申请材料。前天，她听朋友说，房贷利率七折优惠政策有可能要取消，担心享受不到折扣优惠，李女士催中介赶在政策变动之前把贷款申请下来。
记者了解到，若政策调整将给普通购房者增加的负担确实不小。黎先生算了一笔账，就拿一套房商贷50万元，30年还清来算，如果能享受房贷利率七折优惠，月供款为2432.5元，而8.5折利率下的月供款将涨至2964.2元，月供负担将增大532元。
南宁市房地产交易管理局的统计数据显示，部分购房者加紧购房贷款速度，争搭政策优惠“末班车”。11月上旬南宁市的商品房共成交1480套，日均成交逾百套，其中仅11月6 日就成交460成套，购买商品房的人数呈现出上升趋势。
销售方
多数购房者有此顾虑 楼盘销量增
“今天已经有10多个顾客打来电话，咨询房贷优惠政策有无变化�！弊蛉�，水岸华府楼盘的销售负责人告诉记者，购房者除了担心房屋交易税政策变化外，还担心房贷优惠政策也即将取消。
一些新盘开发商也遭遇了同样的情况。西湖·东郡的楼盘销售负责人说，近日，不少购房者来咨询房贷利率优惠是否会取消，虽然目前还没有明确的消息，但估计首套买房的顾客能继续享受国家的优惠政策。他们提醒已交纳定金的客户，尽快付清首付并办理贷款。
利率调整传闻对楼盘的销售有多大的影响？西湖·东郡的楼盘销售负责人表示，利率调整传闻对楼盘销售量是有所帮助，但是并不是主要的原因，真正的原因是去年经济�；斐闪苏龇康夭谐〉牡兔�，许多楼盘都压着，直到今年经济慢慢复苏，购房者对房子的需求大了，加上国家第二套房贷政策的出台，以及相关的房贷优惠政策，都使许多市民产生强烈的购房欲望，以致形成了近期来大面积买房的现象。顾客的买房并不是都冲着传闻而来，主要是因为顾客本身的需要。
银行
未收到任何通知 可能性不大
11月27日，记者分别致电工行、农行、中行、建行、交行、招行等银行的客户服务热线，客服人员均表示，“银行一直都严格按照银监会的相关规定，对于首套房贷执行利率最低七折的标准，而第二套房贷则执行首付四成、利率上浮10%”。
建行是个人房贷业务最大的商业银行，记者拨打其服务热线得到的回复是，目前没有接到任何有关信贷政策改变的消息。
针对部分购房者争搭房贷利率七折优惠“末班车”现象，一家银行房贷部人士提醒，从目前情况看，叫停房贷利率七折的可能性不太大。央行在去年出台房贷利率七折优惠政策时，并没有规定此政策的执行时间。
专家
上调房贷利率可能性小 理性投资勿盲目
广西民族大学商学院教授高歌认为，目前银行上调房贷利率的可能性还比较小，首先是由于我国宏观政策适度宽松的基调并未变，其次银行应该也不会单独调高首套房贷款利率，而眼看着客户因此流失。但是，随着经济的回暖，未来政策出现调整是极有可能的。
高歌指出，市民应该理性地对待房贷利率，把稳心态。要考虑现在房价是否合理，没必要抱着钱就往房市里“扎”。房贷政策是不断变化的，现在享受的折扣优惠，将来未必能享受，现在签订的贷款合同不打折，将来未必不打折。从房贷执行利率的政策来看，利率调整与否取决于央行，利率是否优惠也由央行统一规定。一旦央行决定调整，一般而言，绝大多数贷款的利率都必须执行。这就是说，即使购房者在年内买房享受到了房贷利率七折优惠，如果有关方面真的在明年1月1日叫停房贷利率七折优惠，银行也只能按照新办法执行。这样的话，即便购房者“搭上了车”也会被“请下车”。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved