广州房产交易"公证调证" 买家中介抱怨战线太长——中新网

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    广州房产交易"公证调证" 买家中介抱怨战线太长
2009年09月14日 13:41　来源：广州日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　最近各区房管局再度热闹起来，来的都是心急如焚的业主和买家。原来是业主迟迟收不到楼款，买家因此收不到屋。中介业内人士告诉记者，广州7月房产交易两大措施“打孖上”，市民一时难以适应，尤其是公证调证需要的时间“无法计算”，因此造成按揭中介积案甚多，引起买卖双方不满。

　　广州市房产交易近期上马两大措施，一是税费前置，以往要等7天才能问税、交税，如今3天即可，是否可大大节省等候的时间？二是公证调证，凡是涉及公证委托函的交易，房管局必须向公证机关发公函，要求其对公证书做出复函，机构之间的“公文旅行”到底需要多长时间？记者在调查中发现，两大新措施对交易影响很大，买卖双方以往习惯的楼款支付期限随税费前置而有所改变，公证调证至少要预多一个月的额外交易时间。

　　公证调证：确保交易安全耗时多

　　公证调证是房管局7月出台的新规定之一，房管局对交易双方出示的公证委托书一律要发函至公证处进行核实，涉及调证的步骤出现在递件与入押上。由于涉及两个不同部门，“公文旅行”所需时间难以估算，这个新规定引起的麻烦非常大。按照房管局的说法，此举是防范不法分子伪造公证委托书来进行房产交易，确保房产交易安全。

　　各大按揭中介都向记者反映，公证调证所需时间至少需要两周，长至一个多月都有可能。公证调证影响交易流程，业主迟收款，买家迟收楼，纷纷到按揭公司来吵。据记者了解，广州汇瀚、保来与亿达等三大按揭中介就此事约请房管局解决，但事情依然未有解决方案。

　　汇瀚按揭高级客户经理莫静表示，希望新政策的磨合期尽可能缩短，也尽可能减少对交易流程的影响。她说，公证委托书是在广州出还好，若是由外地或是外国大使馆发出，中间牵涉的时间更难以估计。目前，番禺区房管局也执行公证调证的新规定，但对番禺区公证处出具的公证书给予“免予调证”的待遇，希望广州市房管局与本地各公证处能理顺流程，方便市民。满堂红徐智敏与合富置业徐彩霞都认为，过去“资金托管”也有个磨合期，房管局存量房交易系统向银行实时对接后，银行可实时查询到交易进度，效率大幅提高。他们建议公证调证可否参照“资金托管”的模式，在房管局与公证处之间建立系统对接，房管局可以实时查询到公证委托书的真伪情况。

　　中介人士表示，业主与买家都希望尽快完成交易，故此他们不得已建议双方不做委托，亲自跑房管局。他们认为，买卖双方亲自来办手续，既不能发挥按揭公司高效率的服务水平，更不方便群众。中介人士表示，房产证、回执是银行按揭过程中的重要文件，若由买卖双方来办，很容易出现问题，中介凭公证委托书来代理有关手续，也是确保交易安全。

　　税费前置：

　　税单放款暂停 楼款交割要留心

　　合富置业业务营运中心徐彩霞表示，以往交易流程是：递件—7个工作日问税—3个工作日出新证；目前是：递件—3个工作日问税、交税、拿回执—10个工作日出新证。在资料齐全无误的情况下，以往是10个工作日可办完一宗交易，如今需要13个工作日才可办完一宗交易。

　　徐彩霞表示，担保公司因税费前置而暂时停止了税单放款这种服务。以前递件后7天问税、交税，担保公司认为经过7天审核后，房管局让交易双方去交税，可以认定这笔交易已比较稳妥，故此可以提供税单放款的服务，见税单可放交易余款。如今递件3天即可交税，由于存在资料后补等可能性，若买卖双方不配合，其后的出新证可能存在变数，故此担保公司认为税单前置提高了税单放款的风险，故此大部分公司已停止有关服务。

　　满堂红交易服务部徐智敏表示，交税时间比以往提前，交税后到出新证之间有10天之多，随时可能出现“反悔”的情况，因此满堂红已对一次性付款客户交割楼款的时间提出新建议。按照以往的习惯，买卖双方在递件当天交割首期，问税、交税当天交割余下楼款。税费前置后，他们建议买卖双方依然在递件当天交割首期，余下楼款则等到出新证再交割。

　　徐智敏认为，最安全的做法进行“资金托管”。楼款在银行做托管，交易双方只需到银行签署托管文件，银行就可以根据双方协议的交易进度进行阶段性放款，确保交易资金安全。她说，一个作一次性付款的买家在递件交税后要求获得过户回执，中介公司不允，其后他要求取得回执复印件，中介公司认为买家的要求合理，把复印件给了他。结果10天后他凭回执复印件和个人身份证及在某房管局签署具结书，拿到新房产证。中介公司知道后，立刻找到这位买家，幸亏他也配合，及时把余下楼款转给业主。徐智敏表示，该房管局在这个过程中未能起到把关的作用，居然把新房产证发给只有回执复印件的买家。

　　为防范种种可能发生的风险，徐智敏建议买卖双方做“银行托管”最保险，可是由于市民对资金托管的接受度依然低，选择做银行托管的人比例偏低。

　　各区交易提醒：

　　市房地产交易登记中心(珠江新城华就路)：处理越秀区二手住宅交易，递件当天可问税—10天出新证。

　　海珠、白云、天河区：递件—3个工作日问税、交税、拿回执—10个工作日出新证。

　　荔湾区：递件—3个工作日问税、交税、拿回执—8个工作日出新证。

    记者 李凤荷 
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