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广州经适房5年后可出售补差价但不可出租

2009年08月26日 10:10　来源：信息时报　

　　此次广州销售的经适房位置绝靓，没钱但有资格买的市民，是否能够先跟人借钱购买，等5年后再将房子上市租售来还钱呢？记者昨日了解到，广州市经适房可在5年后补差价出售，但一辈子都不能出租。而且经适房售出后，房管部门会不定期进行抽查，核查房屋是否为业主居住。

　　两处最靓经适房今日摇珠

　　今日，党恩新街、万松园两处闹市经适房，将进行摇珠排序。广州市住房保障办将邀请人大代表、政协委员、市行评团代表、媒体代表、经济适用住房申购家庭代表等共同见证、监督系统评分排序情况。

　　剔除掉党恩新街预留给恩宁路被拆迁户的160套房，此次广州市推出的经适房房源共有430套，总的申购比约是11.46∶1，比起去年首批经适房推出时的0.7∶1的申购比，高出近16倍。按照规定，此次推出的经适房将按照房源的1.5倍发放《配售通知》。

　　《配售通知》将按照申购者的评分顺序进行发放，同分数的要通过摇珠确定选房的先后顺序。据介绍，万松园申购家庭评分范围为124.5分～37.5分；党恩新街申购家庭评分范围为134.5分～34分。最终能有多少人成为“幸运儿”，则要看今日的摇珠结果。

　　评分排序结束后，广州市住房保障办将在市国土房管局网站(www.laho.gov.cn/)和房源现场销售点公布排序结果及选房顺序。按照程序，8月31日～9月2日，获得《配售通知》的申购家庭将可凭《配售通知》和有关资料在规定的选房时间和指定地点认购房屋。

　　5年后卖房须缴土地收益

　　根据广州市经适房购买的评分标准，人均居住面积越小、家庭人均年收入越低的家庭，评分会更高。广州市经适房的选房顺序，是按照评分高低进行排序。这也就是说，排在越靠前的市民，越可以优先购买靓房；但另一方面，他们经济能力比较低，可能导致无法买房。在万松园、党恩新街的现场，也确实有看房市民表示，自己评分比较靠前，也已经选好了房型，但是没钱给首付。

　　市民陈小姐说，她的排名靠前，但目前没钱，想通过各种渠道借钱先买一套靓房，等到5年限制上市期满后，就将房子或出租或出售还钱。但记者了解到，市民要打这种“如意算盘”很难。按照规定，经适房是有限产权，自签订购房合同之日起5年内不得上市交易。在买经适房满5年后，购房人可转让房屋，但必须按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%，缴纳土地收益。这样，购房者通过转手经适房大赚一笔，再去别处置业的想法很难实现。

　　此外，广州国土房管局有关人士表示，经适房即便在满5年后，也不可出租、出借。经适房售出后，将会不定期进行抽查，核查房屋是否为业主居住。因此，想通过购买经适房进行出租，是不可行的。

　　广州将探索经济租赁房

　　此外，广州市住房保障办负责人表示，广州今年将探索建立经济租赁房的可行性，可能将根据申请者的家庭人均年收入高低分为多个档次，收入越高的市民，租金基数越高，每月缴纳的租赁房租金也越高。但目前广州出台经济租赁房面临的困难之一是房源缺乏。

　　按照计划，今明两年广州将建设约408万平方米政府保障性住房，一旦房源问题得以解决，实施经济租赁房的可能性将大大增加。 (记者田桂丹)

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【编辑:胡俊英】

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