京颁布业主大会新规：业委会经费由业主集体承担 ——中新网

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    京颁布业主大会新规：业委会经费由业主集体承担
2009年06月23日 08:30　来源：北京青年报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　四部门昨天公布《业主大会议事规则》等三个示范文本———

　　业主委员会的日�；疃�，由本物业区域内的全体业主承担。昨天（22日），市住建委、社会办、民政局和规划委共同印发了《管理规约(示范文本)》、《业主大会议事规则(示范文本)》和《首次业主大会会议召开工作方案(示范文本)》，供业主大会制定管理规约，召开业主大会会议时使用。与征求意见稿相比，共有9项内容进行了修改和调整。

　　三个示范文本非强制性文件

　　市住建委物业处处长赵城强调，这3个示范文本都不是强制性的文件，是对业主大会、业主委员会成立和开展工作的指导。实际过程中，业主可以使用这些示范文本，也可以在不违法违规的前提下，对文本进行修改，还可以自行约定一些条款。

　　业委会收支账目须定期公示

　　现在各小区的业委会经费大多靠业委会筹措，有的来自小区内广告，有的随物业费收取�！兑抵鞔蠡嵋槭鹿嬖�(示范文本)》提出，业主大会及业委会开展日�；疃木延伤谖镆登蚰谌逡抵鞒械�，经业主大会会议表决通过预算，由业委会收取，用于业主大会、业委会会议开支、必要的日常办公费用以及有关人员津贴等。

　　不过，业委会的经费来源有多种方式，除了每位业主按占有建筑面积定期交费以外，还可以从共用部位、共用设施设备经营收益中提取，但无论以何种方式收费，经费收支账目要定期公布，接受监督。

　　　欠费公示条款删除六个月时限

　　《管理规约》第十三条规定，欠费()月以上或长期拒缴物业费的，业委会或业委会授权物业服务机构，在小区明显位置公布欠费情况。而原先的征求意见稿中，欠费公示的时限为6个月以上。

　　对此，市住建委物业处处长赵城介绍说，该条款为选择性条款，业主也可以自行约定其他方式。欠费是否公示的具体月数，此次删去了6个月的时限，而由业主大会来决定。这是因为每个小区都有不同的实际情况，比如有的物业费是一年一交，有的是半年一交，因此多长时间没交才是欠缴，很难明确界定，所以还是交给业主自己约定。

　　　业委会不作为要下岗

　　业委会要履行自己的职责，按时召开业主大会定期会议和临时会议；定期向业主或业主大会报告物业服务情况；与业主大会选聘的物业服务机构签订物业服务合同；及时了解业主意见，监督物业服务；督促业主交纳物业费。

　　如果业委会不按时组织召开业主大会临时会议，经占建筑面积20%以上且总人数20%以上业主提议，街道办事处、乡镇政府责令其限期组织召开未果的，社区居委会有权组织业主召开业主大会会议，重新选举业委会。(记者 梁琦 余美英）
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