“假赠与真买卖”房产被套 将高价“买单”——中新网

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    “假赠与真买卖”房产被套 将高价“买单”
2009年06月17日 14:07　来源：齐鲁晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　"当初赠与的时候也考虑到将来卖房子，中介说将来可以再'走'赠与，可以再逃税，现在看来不行了，将来房子交易的时候该怎么办呢？"赠与新政出台后，省城不少通过假赠与取得房产的市民非常担心。

　　本报16日A3版刊登《受赠房屋只三种情况免个税》后，省城不少房产中介暗自叫苦。16日,记者在采访过程中发现，赠与新政出台后，不少通过“假赠与真买卖”取得房产的市民显得非常无奈，因为手中通过假赠与取得的房产将很难逃脱被套的命运。

　　新政堵了“连环”路

　　“原来赠与房产是什么税费都不用交的，后来增加了3%的全额契税，后来又征收5%的营业税，但是从征税角度来看还有漏洞，那就是‘连环赠与’�！奔媚鲜械厮熬值囊晃还ぷ魅嗽苯樯�。

　　济南一家房产中介的经纪人向记者揭露了“连环赠与”的内幕，“房产交易中，为逃避缴纳个人所得税和营业税等相关税费，不少购房者通过与原房主协商，通过假赠与的方式办理相关手续，其实都是购买�！�

　　记者了解到，为堵住“真购买假赠与”的漏洞，国家税务总局于2006年曾出台《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，规定在无偿赠与不动产行为之后，当受赠人再次转让受赠的不动产时，需要补缴个人所得税，税率是20%。

　　“其实这个规定也有漏洞可钻，那就是连环赠与，比如A假赠给B一套房产，如果B再想出手这套房产，就需要缴纳20% 个税，一套50万的房子要交10万元个税，基本就卖不出去了，这对想卖房的B来讲很不合适。但是B可以通过第二次假赠与卖给C，这样就把房子卖出去了�！�

　　济南市地税局的工作人员介绍，赠与新政规定三种情况之外的赠与都必须缴纳个税，这样就堵住了连环赠与的漏洞。

　　记者了解到，省城通过“假赠与真购买”取得房子的市民不在少数。今年5月份刚刚通过假赠与买了一套总价60万的房子的孙先生表示，原本想省点钱，现在看来60万的房子要砸到手里了，“再赠与要交12万的个税，不赠与直接卖也要交12万”。

　　大房子二手交易多半“走”赠与

　　记者从省城一家品牌中介了解到，“假赠与真买卖”在二手房交易中非常流行，特别是一些大房子，80% 的大房子交易都是通过“假赠与真买卖”过户的。

　　“ 大房子就是144平方米以上的房子，一般都没有超过两年，按照正常过户程序，需缴纳1% 的个人所得税、5.5%的营业税、3%的契税，算下来要交房屋总价的近10%；而通过走赠与渠道，只需交公证费(每平方米40元)、评估费0.5%、契税3% ，费用大约是4%—5%，这样比正常过户交易省了房屋总价的5% 左右�！币晃恢薪榫腿送嘎�。

　　该经纪人表示，不要小看了这5%，一般大房子总价都在100万以上，这一下就省了5万块钱。

　　据了解，“ 假赠与真买卖”的本质就是两个合同、一套房子。首先，买卖双方要到公证处做赠与公证，双方签订一个赠与合同，房子要进行相关的评估，在中介找来的评估公司的评估下，房子的评估总价是70万(这个价格明显偏低，从而少交税)，按此缴纳3% 的契税，房屋买卖就完成了。除了缴纳2万多元契税，再交上一部分公证费就可以。

　　“ 这样买主最终缴纳超不过3万块钱，而按照正常过户需要缴纳10万元，省了7万块钱，能省这么多钱谁都愿意通过假赠与过户�！备镁腿吮硎�。

　　“假赠与 ”购房将高价“买单”

　　近年来，济南大部分“假赠与真买卖”的购房者都是为了逃避5.5%的营业税，但伴随着“5改2”营业税征收办法的实行，能省的税费越来越少，但仍有不少人为逃避相关税费进行假赠与。

　　济南市房管局的工作人员介绍，以前通过“真买卖假赠与”过户的市民很多，因为还有连环赠与这个漏洞，“很多市民不担心再次出售，现在这个漏洞也被堵住了，估计假赠与的房子会越来越少”。

　　“从赠与新政的内容看，连环赠与的漏洞被堵住，假赠与将逐渐消失。原来对赠与的房产不征收个人所得税，不征收营业税，只征收契税，让许多人觉得用这种方式实现房产的转让非常合算�！毕喙夭棵殴ぷ魅嗽备嫠呒钦�，后来开征营业税，不征个人所得税，仍有利润可省，“而这次又把个人所得税加上，基本没有漏洞可钻了”。

　　济南市地税局工作人员表示，新政意味着，通过假赠与获得的房产，将来要是转让照样得交相应的个人所得税，这部分人要为自己最初的假赠与“买单”。
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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：
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