- 北京市业委会开年会 指定物业被指存在不公
业主代表受到人身伤害如何处理？业委会成立困难如何解决？公共收益到底如何获�。孔蛱�，市业委会召开第四届年会，来自全市百余家小区的业委会、居委会、物业公司代表、维权专家及高校专家教授齐聚一堂，为业主们头疼的业委会成立难、公共收益及小区自治等这些说不清、理还乱的问题把脉、支招。
>>关于业主安全
代表受伤害希望限期破案
市业主委员会协会申办委员会召集人任晨光说，目前各小区普遍存在着业委会成立难问题，相关行政部门应给予积极支持。希望能协助业主大会筹备组拿到业主名单清册；杜绝业主代表受到人身伤害，在业主代表受到伤害时，能限期破案；协助业主界定共有产权；能准许业主大会以某种形式比如民办非企业等为法人机构。
>>关于物业矛盾
应和前期物业管理说再见
昨天，社区维权专家舒可心指出，在业主尚未入住之前，由建设单位指定的物业公司就浩浩荡荡进入社区，多年实践证明，前期物业管理这个制度设计直接导致了各种前期矛盾、业委会成立受阻和物业交接纠纷，这是一个很不公平的制度设计。
“前期物业管理带来了很多问题，”舒可心说，2003年，前期物业管理这一概念在《物业管理条例》中被明确，最近《北京市物业管理办法(草案)》对《物业管理条例》中的前期物业管理又进行了一些细化，“前期物业管理实际上利用‘前期’这个阶段，剥夺了业主们共同管理权的份额，这个共同管理权从业主专有部分转让时就应该拥有。比如，小区内的水、电费计费户名，目前登记的是物业服务企业，而不是建设单位和以后成立的业主大会，这样就导致物业公司在管理中对设备设施有实际控制权，这也造成了物业服务企业移交的困难。”
>>关于现场热点
公共收益最受业主关注
昨天，公共收益是业主们普遍关注的热点问题。
本报律师团、京华律师事务所律师马传贞关于物权法两个司法解释的发言一结束，不少代表就公共收益如何确定、怎样获取等问题现场发问。
“已经公摊的物业管理用房等，理应属于全体业主，如何伸张并落实房产证？”业主郑娟询问�！叭绻滴嵘米越抵鞴灿械幕崴庥晌镆倒境鲎飧硗獾墓揪�，业主怎么办？”业主郝女士紧接着问。
马传贞说表示，物权法已经规定物业管理用房属于业主共有，鉴于目前无法办理业主大会房屋共有权证，各界人士正在呼吁。而郝女士所说的情况，业主可以提起撤销业委会决议的诉讼，然后根据物权法司法解释要求恢复原状，确认处分行为无效。
>>发言集锦
2006年12月，我们组建了“城市社区治理的体制创新研究”课题组，2008年7月至9月，对北京23个小区和606名业主进行了问卷调查。调查结果显示：物业冲突已经严重影响到社区和谐及城市基层社会稳定；64.5%的业主有积极的维权行动诉求；多数业主认为业委会能代表业主利益。
建议有关部门尽快解决业主大会和业主委员会的法人资格问题�！锪�(中国人民大学国际关系学院讲师/博士)
住建部相关负责人称，我国的建筑寿命只有25年到30年。国家民用建筑标准规定建筑寿命不低于50年。我国建筑监理行业信用已破产。
建议设计“再监理”和异地交叉评估制度，对建筑监理加强监管�！姥夜仓斗肿�
住房将成为我国城市居民最为主要和最为重要的私有财产，社区自治势不可当。
建议针对不同的小区类型，建立不同的治理模式�！屡舨┦可寤笱缁嵫怠兑司颖本房翁庾�
本报记者张淑玲
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