- 东莞：经2/3以上业主同意方可动用住房维修资金
从今年6月10日起，住宅专项维修资金开始陆续收缴，不缴存的购房者不得办理房产证。目前，缴存工作已开展了3个多月，这一大笔专项维修资金该如何用、用在什么地方？近日，东莞市房管局(下称“房管局”)出台了《关于做好住宅专项维修资金使用工作的通知(征求意见稿)》(下称《通知》)，详细规定了该资金近20项使用用途和不得使用范围等，此外还明确规定，使用住宅专项维修资金需2/3以上的业主同意。目前，正在征求各镇街房管所和物业管理公司等单位的意见，相关意见可以书面形式于11月10日前反馈到房管局房产科。
相关方案需在小区公示
据了解，《通知》对住宅维修基金的申请使用条件作出了严格的规定。首先，物业服务企业根据维修和更新改造项目提出使用建议，制定《维修和更新、改造方案》，并告知业主，在小区公示(一般5~7天)。要经专有部分占相关建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意。
动工前，物业服务企业还需将公示结果以及《维修和更新、改造方案》交由当地房管所，房管所要对相关方案进行实地现场考察，并在此基础上进行审核。经审核无异的发出《准予使用维修资金通知书》后，才可以组织实施维修和更新、改造方案。
维修和更新、改造项目竣工后，房管部门将组织物业服务企业或相关业主代表、业主委员会、维修单位和其他相关部门等对维修项目进行验收。
值得注意的是，在此过程中，若决算费用超过预算金额则需重新征得相关建筑物面积2/3以上且占相关人数2/3以上的业主同意。而如果相关业主未建立专项维修资金账户或账户资金不足的部分，由维修项目申请人直接向相关业主筹集。
用于住宅公共设施维修
而此次出台的《通知》对建筑维修基金的使用范围作出了详细规定，即住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不可以挪作其他用途。若因维修和更新、改造工程需要，造成业主自用部位装修损坏的，要修复或者给予合理补偿。
专项资金规定
属一般维修范围
1.住宅的共用部位比如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
2.共用设施设备包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。
不属于维修范围
1.由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
2.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
3.保修期内应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
4.根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用等。
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