- 上海房管局建议：拒交物业费者不得入选业委会
不交物业费不能参加业主委员会、违规出租房屋不得担任业主代表……15日，在市人大代表书面意见督办座谈会上，市房管局提出了以上建议。
据记者了解，13日，市房管局向市政府提交送审的《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》(以下简称《意见》)对业委会组建办法作出了明确规定�！兑饧分忻魅妨耍悍灿形シù罱�、擅自改变物业使用性质、拒交物业费和维修资金、违规出租房屋等情形的业主，不得担任业主代表、业委会筹备组成员、换届改选小组成员和业委会成员。
“这是典型的与物权法、物业管理条例相悖的规章制度�！贝邮挛镆稻婪装讣嗄甑那乇康夭墒ν怕墒α鯃胰衔�，业委会是业主自己的执行机构，业主都有权通过选举参选业委会。
“打个比喻，物业是业主雇佣的仆人，没有权利干涉主人的事务，什么人可以做业委会委员，应该由业主说了算�！绷鯃宜档�。
此前，新民网报道的闸北区鑫安公寓的业委会选举纠纷中，上海新闵律师事务所律师刘福元律师认为，参加选举业委会与交物业费没有必然关联，一个是业主内部的选举，另外一个是与物业公司的外部合同，二者不存在因果关系。
“这个《意见》还只在报批过程，尚未成立生效�！笔腥舜蟠�、上海申房律师事务所主任孙洪林介绍称，该意见如果通过市政府审核批准，那么上海市内的小区物业管理将依此执行。
孙洪林律师表示，《物权法》仅规定了业主有权通过选举担任业委会职务，并未详细规定其它细节，当地政府可以相应细化具体标准。
可是，“拒交物业费也分为合理拒交和不合理拒交，” 孙律师还表示，相关法律规定，业主在物业服务不到位、不合格、取消项目等前提下，是可以通过抗辩的手段拒交物业费的。因此，该管理办法还要多方考量、审慎决定。(新民网记者 王晓庆)
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