- 物业走了 业委会解散了 小区怎么办？
没了物业，小区的二次加压泵停了，高层居民的用水有了困难；没了物业，小区无人管理，居民的生活环境不如从前了。
在位于省会东平路5号的“九星阁”小区，这种情况已经持续近1个月了。究竟是什么原因，把这栋有60户居民的“独楼”变得如此“愁眉不展”呢？
物业走了，业委会也解散了
6月12日，记者来到“九星阁”小区时，已是中午11时，不少居民正在准备午饭�！罢庖煌八宦�？不行再去买几瓶矿泉水吧�！绷轿荒昵岬呐刻ё乓桓霭咨拇笏芰贤坝行┓蚜Φ刈咦�。通过交谈，记者得知，自从没了物业，这两位女士家每到用水高峰，水管的水流量有限。
说起“九星阁”物业问题，时间还要回到2005年，这个小区的居民刚刚开始入住时。那时小区有专门的物业公司进行管理，环境卫生、小区安全等各方面情况都还不错，大家生活没有什么后顾之忧。慢慢地小区情况变了，2008年4月1日，第一任物业撤走了�！拔颐嵌嗍用穸疾恢牢镆党纷叩脑��！币晃话⒁趟�。物业走了，小区总要有人管理。经过居民们的商议，“九星阁”业主委员会开始了自治。
可自治只持续了一年，今年5月18日，“九星阁”业主委员会解散了，小区再次成了无人管的孩子�！叭思乙滴崴敌∏芯用癫唤晃镆捣�、采暖费等，亏损不干了�！庇芯用袼�。
居民自治之路为何不通
在“九星阁”小区的5个单元门口，记者均看到了“九星阁”原业主委员会贴出的通知。通知上详细写出了他们撤离的原因：小区欠物业费36364.41元、采暖费7501.8元、车位费300元、门市亏损费6148.56元，其他欠费13130元，几项合计共6万余元�！拔颐且裁话旆�，人家就是不交，如果通知上写的这些问题不解决，小区的水、电包括今年冬季的取暖估计都成问题�！毙∏滴岣涸鹑耸废壬�，以前他们自治时，小区聘请了3个门卫，2个维修人员。现在小区的公共用电欠费了，二次加压泵无法使用，4楼以上的居民用水自然受影响�；褂行∏�，也没有钱再聘请专人打扫了�！靶∏锏睦乔凹柑烊思叶叫∏缜游崤扇死锤迳ǖ��！笔废壬�。
“小”小区缘何不太好管理
和一些十几栋或几十栋楼的“大”小区相比，只有1栋楼的“九星阁”小区算是“小”小区了，对于这种小区的物业管理，市物业协会工作人员有着自己的看法�！霸谑』�，因面积有限而请不到物业公司的‘小’小区不只‘九星阁’一处�！闭馕还ぷ魅嗽彼�，如今省会相当一部分“小”小区都面临着没有物业管理这一问题。
“管理小区物业一般要涉及到如下几个方面的费用：人员工资，小区二次加压泵所产生的电费，小区各类配套设施的维修费用�！备霉ぷ魅嗽彼�，这些成本加起来需一大笔费用。在“大”小区很容易收取这笔费用，而在“小”小区，因为居民户数有限，就变得困难重重了�！白魑患沂谐』擞奈镆倒�，他们管理小区是需要考虑成本的�！�
6月14日，“九星阁”的居民李先生打来电话说，他们小区的情况有了新进展�！岸缴缜游岵还馀扇饲謇砹死�，还在门口设立了门卫，据说也重新聘请了物业公司，新物业过几天可能就要来了�！崩钕壬�，人家居委会还帮忙收取了物业费，美中不足的是仍有一些居民没有交。
“九星阁”小区的物业难题暂时解决了，但对于更多的“小”小区来说，这样的问题依然存在。（记者 赵晓华 实习生 焦强）
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