- 农村房屋私售他人无效：属宅基地法律禁止出售
[案情]
赵老伯和老伴共育一子一女，一家四口都是本市某村的村民。大家共同居住的房屋，是赵老伯和老伴在申请的宅基地上自己盖的。赵老伯和老伴相继去世后，2006年底，赵老伯的儿子将父母遗留的这套房屋出售给了其他村的村民沈某。赵老伯的女儿知道此事后起诉到法院，认为这套房屋的买卖合同无效。
[评析]
首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。
所以宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，转让私有房屋将导致宅基地使用权的非法流转，将农村私有房屋卖给非本村集体经济组织成员应当认定无效，且赵老伯的儿子私自处分了赵老伯的女儿应有的份额，而赵老伯的女儿对此行为不予追认。
赵老伯的女儿请求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求，理由正当、充分，应当得到法院的予以支持。（记者 周柏伊）
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