成都楼市出现交房怪现象:业主买房不收房——中新网

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    成都楼市出现交房怪现象:业主买房不收房
2009年06月08日 11:29　来源：华西都市报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　拒绝接房，本不是新鲜事，人们看到太多因交房引发的纠纷，但以往业主拒绝接受新房，多是因为房屋存在种种质量问题。而今年以来，成都开发商交房却遭遇了新难题——不少业主收房不着急，不来楼盘接收新房，却也不找开发商闹，这出乎许多开发商的意料。

　　现象

　　交房遭遇新难题

　　买房，是许多人一生中的大事，按理说新房建好后，都想尽早收房装修入住。然而，最近记者在采访中却了解到，成都一些楼盘交房可谓相当“艰难”，尽管开发商一再催促，可不少业主并不着急接房，有的拖延十天半个月，有的拖延三五个月，有的甚至拖延一年多都不接房。据记者调查了解，这些楼盘绝大多数都符合交房条件，而且业主也并非对房屋不满意，因而也没有出现交房纠纷，这就令人感到有些意外。

　　上周末，记者在成都城南某楼盘了解到，该楼盘按售房合同约定，于去年11月交房，半年后的今天交房量不到一半；而牧马山某别墅一年前交房，迄今只有三分之一的业主来接房；城西三环外一普通楼盘今年三月交房，为了实现顺利交房，采取了超常规措施才促成业主收房——售楼部专门成立租赁部，免费帮业主登记房屋出租信息，并在周边区域广泛散发租售信息单，为投资型客户找到下家，一些业主才愿意来收房，但即使如此，该楼盘目前的交房率也不到70%。据一知情人士透露，目前成都交房顺利的楼盘不到三分之一，存在交房纠纷的不少于三分之一，至少有一半楼盘有三分之一以上的业主收房不积极。

　　那么，开发商正常的交房期限是多长呢？长期从事房地产营销的刘小姐告诉记者，通常为一个月时间。据她说，除因楼盘存在质量环境配套等问题，往往会引起业主延期收房外，在取得《工程竣工验收报告》、《建筑工程竣工验收备案表》等后，楼盘在符合交房条件的情况下，业主往往都会很主动地接房。在她的记忆中，在去年以前，包括2007 年上半年，一般楼盘交付都很顺利，即使一次性向业主交付两三百套房屋，通常只要一周的时间，如果一个楼盘一次性交付上千套房屋，往往也只需要一个月的时间。不过她坦言，到了2008年，开发商交房就越来越难了。对于交房时限，记者进一步了解到，买卖双方通�；嵩诠悍亢贤牟钩湫槔镌级ā话闶窃诰弑附环康奶跫�，开发商书面通知购房者后的15日内来办理房屋交接手续，不来的视同已经交付，而且是将合格的房屋交付给业主。

　　原因

　　业主收房缘何不积极

　　买房不收房，原因何在？记者在采访中了解到，第一种是因楼盘存在质量环境配套等问题，这是众所周知的原因；第二种是个别按揭购房者断供，当然也就不敢去接房了；第三种原因是业主想逃避前期物管费，前面提到的牧马山别墅开发商就向记者坦言，由于大件路在扩建，往返成都的交通不方便，许多业主暂时都不到牧马山居住，因此也就不想接房，加之该楼盘的别墅面积普遍较大，物业管理费相对较高，通常一栋别墅每月的物管费都在两千元左右,业主推迟一年收房，至少要缓交两万多元，不是一个小数目。

　　不过在房地产专家看来，上述三个原因都很浅显，深层次原因在于投资型客户还在观望。西南财经大学博士生导师郭元晞教授分析指出，在楼盘符合交房条件下，业主不积极收房，表明这些业主多是有房住的，甚至有几套房，他们本身很可能就是投资者，他们不积极接房，表明他们还在观望楼市走势，如果房价开始持续见涨，他们不但会很快接房，还会尽快出手；但如果房价不稳定，再度呈现下跌趋势，一些业主包括投资者可能就会找理由退房。事实上，近来交房的项目多是07年就开始销售的楼盘，有的购房者就是在价格高位时买的。四川大学杨文武教授则认为，业主不主动接房的背后，实际上是楼市泡沫的一体现，至少表明这些房屋是无人居住的空置房。

　　业主不接房可能有风险

　　业主不接房有无不利后果？四川毫达律师事务所蒲建东律师指出，开发商交付商品房，业主领取商品房，是合同约定双方当事人应履行的义务，依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，业主应领取商品房，如果业主不依约领取商品房，首先商品房毁损、灭失等相关风险将由业主承担；其次自合同约定交付使用商品房之日起产生的物业管理费用将由业主承担；再者因该商品房导致第三人权利受到侵害的损失赔偿责任将由业主承担，如第三人利用该商品房进行违法犯罪活动，或第三人利用该商品房诈骗他人房租、钱财等。从民法的观点来说，业主领取商品房既是一种合同权利同时也是一种合同义务。而且，业主不及时接房，就不可能及时办到产权证，一旦开发商宣告破产，对业主肯定不利，要想出售转让也很不方便。

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【编辑:位宇祥】
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