专家提醒：正在出租的二手房 “买卖不破租赁”——中新网

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    专家提醒：正在出租的二手房 “买卖不破租赁”
2009年06月08日 09:38　来源：京华时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　范先生问：二手房交易如何解决正在出租的房屋问题？

　　京华律师事务所马传贞律师解答：有些二手房在转让时，该房屋被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为合同法认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同签订后，房屋所有权发生转移，但是租赁合同对承租人仍然有效，承租人可继续承租该房屋，买房人不能对抗先成立的租赁合同。另外，卖方在出售该房屋时，同等条件下承租人有优先购买权。（记者李岩）

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【编辑:傅丽】
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直隶巴人的原贴：
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