- 锦绣香江遭遇“退房门” 开发商投入资金不足？
地处天津潮白河青龙湾流域的锦绣香江，以“休闲水城”的定位吸引了不少购房人，随着天津市购房入户政策实施，购房人群从天津本地扩展到北京，然而这个生态大盘却出现了数起业主退房诉讼，还有部分业主准备联合退房。事件背后折射出项目投资回报理想与现实的差异，以及开发商品牌移植过程中出现的风险及资金投入不足。
多名业主提起赔偿或退房诉讼
“项目看房楼巴尚未到达，‘京’字头牌照的汽车已在售楼部外排起了一条长龙�！崩醋员本┑睦钆壳逦堑媒跣逑憬鄣幕鸨【�，今年四月，由于天津市试行购房入户政策，锦绣香江受此利好，吸引不少北京人前来看房。
与此同时，一期业主的退房纠纷仍在延续，“我们4户人家已经提起诉讼，法院判决最近就要下来了，”5月底，锦绣香江一期百合园业主赵先生对记者表示。
2007年10月，赵先生购买了这套房子，但在去年10月收房时发现，合同附图中房型图入户门位置在楼道内，而开发商在没有通知的情况下把原入户门取消，只有一楼与小院连接的阳台门可以出入。这种情况存在于100多户一楼业主中。
赵先生等业主随即向开发商提出违约赔偿或退房，但未获通过，双方协商未成，赵等人就提起了诉讼。
本报记者根据多位业主投诉进行调查发现，锦绣香江在更改入户门、收房面积超过3%等方面引起业主不满，这些业主在论坛上发帖称，要联合起来退房。据了解，2008年11月，业主们已成立了维权团队。
开发商投入资金不足？
对于出现业主退房的情形，锦绣香江有关人士对记者表示，除诉讼的几起外，该事件大部分已经协商解决，“总共500多户业主就有几户提起诉讼，”她认为，退房只是小概率事件。同时，她否认开发商存在更改规划问题。
在合作建房发起人于凌罡看来，出现退房是有原因的，开发商在锦绣香江项目上资金、人力、物力投入不足，导致产品出现一系列瑕疵是有可能的。根据其现场考察的结果，开发商一期只开发了580套无电梯住宅，按照测算，总投资应不超过1亿，这样的投资规模并不很大。而根据公开信息显示，锦绣香江的总投资规模为100亿。
资料显示，锦绣香江的开发商隶属南方香江集团。其在2007年年初通过收购获得天津锦绣香江项目，总建筑规模为300余万平方米。
据一位接近南方香江集团的业内人士表示，2006年南方香江集团确定了休闲地产的概念，对其广州锦绣香江进行品牌输出，直接复制到天津。但在实际操作中，由于政府已经严格禁止别墅项目，并将新项目的规划控制在“90平方米以下住宅占70%”范围内，所以该项目由多层洋房、小高层、部分酒店以及商业用房等构成，这与广州项目在产品、材质上有差距，另外南北方的地域差异，也导致产品复制时产生误差。
“品牌输出是有风险的，而南方香江集团显然在控制风险方面估计不足，投入不多，”该人士表示。
本报记者 张晓玲
- 焦点问题
业主称规划变更要求退房
业主陈先生说，去年10月11日，他在验房过程中发现很多问题，如入户门被取消，车库库顶高出本人所购房屋室外地坪1米左右等。他依照合同向开发商提出书面退房申请，可开发商不同意退房。目前已有4名业主称更改入户门设计方案未通知业主，诉上法庭要求退房及赔偿。
开发商回应：锦绣香江有关负责人表示，取消入户门并非更改规划，而且是在征求了大部分业主的意见的基础上做出，这些业主认为原入户门在楼梯下，“风水不好”，建议开发商修改方案。对于提起诉讼的业主，开发商方面表示始终愿意协商解决，但既然已经提起诉讼，就将尊重法院判决，根据判决做事。
律师说法：天津秋水律师事务所刘镇亚律师认为，《商品房销售管理办法》规定：商品房的户型、空间尺寸、朝向发生变化时，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。如未在规定时限内通知买受人，买受人有权退房，由房地产开发企业承担违约责任。
面积误差比例超过3%
业主陈女士称，当初买房时面积是88点多平米，现在该办产权证了，面积变为93平米。上周去小区，遇到几位邻居，他们的面积都增大了许多�？⑸桃笠抵鞑菇环靠�，但陈女士等业主认为房屋实测面积超出3%，应由开发商承担，或退房。
开发商回应：锦绣香江客服人员表示这是由房管局测量的，而且合同约定超过部分由业主补交房款。有关负责人则表示，对于公司交房面积实行多退少补的原则，他不是很清楚，需要再了解一下。
政府说法：天津市房管局工作人员介绍，《商品房销售管理办法》规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
未兑现降价便补差价？
业主刘女士称，去年十一开发商承诺无理由退房，如果降价便补差价，去年下半年开发商最低卖到2980元/平方米，而她是4000多元/平方米买的，现在她想要退房并递交了申请，但开发商没有回复。
开发商回应：锦绣香江有关负责人称，锦绣香江从未降价，均价一直保持在4000多元/平方米，只是在去年十一期间拿出了几套房源做特价，且特价房源是20层高一梯6户，与正常销售的5层高一梯2户的房源不具可比性。
律师说法：盛廷律师事务所律师张志同认为，开发商的口头承诺或楼书一般仅可被视为广告要约邀请，不具有法律效力。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
快3彩票购彩平台
大发彩票welcome
彩神
5分pk10
乐彩彩票
快三网站
大众购彩
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
五五世纪
山西快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩中心
乐发ll下载app
彩神Welcome登录入口
乐发
采彡神争霸
快盈iv
神彩v8
55世纪官网
大发彩票www官方
凤凰彩票
10分快三
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
彩神ix
彩票宝
大发彩票app下载
10分快3
快3彩神官方网站
四川快3
乐发彩票购彩平台
乐发彩票ll
大发快乐8官方网站
乐发app下载
welcome凤凰彩票
万乐彩
在线快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
分分快3
大发快乐8
乐发ll
welcome购彩中心
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
彩神v8
快三网站
天天彩票
快三平台
1分快三
彩神彩票官方网站
大发三分快3
极速快三
三分PC蛋蛋
彩神购彩中心
乐发lll下载
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
vip彩票购彩大厅
直播快三
彩神彩票
3分快3
快三彩票
大發5分快3
极速快3购彩平台
分分快3
大发快乐8
乐发ll
welcome购彩中心
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩中心
乐发ll下载app
彩神Welcome登录入口
乐发
采彡神争霸
快盈iv
神彩v8
55世纪官网
大发彩票www官方
凤凰彩票
10分快三
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
五五世纪
山西快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
彩神ix
彩票宝
大发彩票app下载
10分快3
快3彩神官方网站
四川快3
乐发彩票购彩平台
乐发彩票ll
大发快乐8官方网站
乐发app下载
welcome凤凰彩票
万乐彩
在线快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
彩神v8
快三网站
天天彩票
快三平台
1分快三
彩神彩票官方网站
大发三分快3
极速快三
三分PC蛋蛋
彩神购彩中心
乐发lll下载
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票