- 多轮空抬造“地王”央企“地王”难寻接盘者
国资委严令非主业央企退出房地产业务的规划让曾经一时风光的央企地王如今寝食难安，尽管它们还可以继续完成已有项目，但高昂的拿地成本让它们在目前的调控高压下实现项目盈利变得非常困难，要么赔本做项目，要么转让。
据《投资者报》近日多方采访得到的结论是，多家央企“地王”正在为自己的高价地寻找下家，甚至因为成本问题，不惜想要退掉当初费力得来的“地王”。而国资委内部的消息显示，作为“大管家”，国资委则希望能在内部解决这些问题。
多轮空抬造“地王”
无论去年还是今年的“地王”，均是多轮博弈的结果。比如远洋地产旗下公司远豪置业以40.8亿元竞得大望京1号地，地块楼面地价达每平方米2.75万元，就是与中国烟草在博弈了84轮后的结果。
与远洋地产同一天成为“地王”的是北京世博宏业房地产公司(下称世博宏业)，其大股东是另一家央企——中国兵器装备集团(下称兵装集团)。资料显示，去年11月底，其对“奥南”地块的报价是该公司在业内首次亮相，只有短短不到半年，就创造了另一个“地王”。
在经过与绿地等企业58轮的博弈，除去4000平方米的公租房，世博宏业以3.02万元/平方米的楼面价格，捧回北京市海淀区东升乡蓟门桥附近的住宅地块时，兵装集团或许没有意识到，这会是自己的最后一块地。
据测算，远洋地产拿下大望京1号地，需要销售单价4.5万元/平方米，才可以有10%的利润。而这个价格显然难在多项政策打压下北京房地产市场上实现。一周前，远洋地产计划将手中的“地王”退掉的消息传得沸沸扬扬，或许并不是空穴来风。但5月26日，远洋地产高层对此表示否认。但是，中远集团高层近日对《投资者报》表示，目前还持有远洋地产的股份约8%，已经不是大股东了，并且会在四个月内退出。
烫手的“地王”
“目前78家央企正按照规划，逐步退出房地产业务”，国资委规划发展局内部人士5月25日对《投资者报》表示，暂时没有其他的变化。
与远洋地产同一天成为“地王”拥有者，兵装集团房地产业务为非主业，退出只是时间问题�！熬驼饪榈乩此�，公司还没有确定是否卖出”，世博宏业办公室工作人员5月26日对《投资者报》表示，大股东至今还没有发文，说明公司的去向。
据《投资者报》了解，按国资委要求，除了16家获核准的央企外，其余央企要加快调整重组，严限投入新的房地产项目，即需在完成现时已有项目后，全面退出房地产业务。
也就是说，这78家央企有权利把手头的项目做完，再退出房地产业务。在国资委要求78家央企退出房地产业务后，不少央企都与公司洽谈，希望中铁承接有关土地项目，中国中铁总裁李长进近日明确表示，“高地价项目不会承接”。
可以看出， 国资委的“勒令”出台后，很多企业动作很快。除了中远集团第一家公示退出细则外，中国航天科工集团公司转让旗下北京金中都置业公司80%股权，挂牌1.84亿元……等众多央企房地产项目均挂在北京产权交易所的网站上，供买家凭估。
有望内部消化
北京产权交易所内部人士5月25日对记者表示，在地产新政下，上述项目大多已经到期或过期了，前来咨询的企业比较多，目前还没一个卖出去的项目。
最新挂牌的是中石油转让旗下都市圣景房地产开发公司100%股权项目。目前，在北京产权交易所网站，还没有发现“地王”项目“挂单”。
据消息人士5月25日对《投资者报》透露，马上会有一些当年是“地王”项目的央企单子在北京产权交易所挂出。另外，该人士透露，部分央企的项目还有很多类似拆迁和债务等历史遗留问题，这也让众多投资方裹足不前；也正因为这些特殊原因，对接盘方就提出了很高要求，而愿意接盘的房地产企业实在是凤毛麟角。
据有关人士透露，在“大管家”国资委看来，无论是优势项目还是普通项目，更希望由内部接盘。不愿具名的房地产业专家5月25日对《投资者报》表示，近日由主业为房地产业务的央企接房地产非主业央企的盘，将是接下来一段时间的主流。
此前有消息称，中房集团可能会被中交集团旗下中交建设接手；5月27日，ST中房发公告称，大股东中房集团属于国资委部署的重组范围，尚未确定重组形式和时间。这是这家房地产央企首次在官方层面上承认重组。
 |
 参与互动(0) |
【编辑:林伟】 |
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved