- 福州"准地王"出让被叫停 开发商幕后联手阻击？(3)
而在福州市政府，记者辗转了多个部门，最后仅在城建处办公室了解到，目前政府确实已经开始着手整改，但具体的整改细节仍需多个部门商定后才能统一对外公布。
在城建处办公室，记者还看到了有关接受国土资源监察局调查的一份工作通告。通告上显示的时间是4月11日。由此可见，在福州市停止挂牌后的第二天，就已经被国土资源监察局约访。
业内人士普遍认为，对于福州市12号地块的整改，很有可能是将其分拆出让，而非整体一次性出让。如果分拆的话，对于开发商的准入门槛将降低很多，也因此有望吸引更多的开发商参与土地拍卖。福州当地一家开发商人士就向记者表示，如果门槛降低，将肯定参加竞拍。
而如果分拆后出让，素以开发超级大盘著称的世纪金源还能否将所有地块全部收归囊下？盛传的世纪金源将在福州打造“海西世纪城”的计划能否实现？而多家开发商参与竞拍是否又会哄抬底价？这些都已成为更大的悬念。
此外，围绕此次土地出让除了是否涉嫌违规及内定等讨论以外，地价与房价之间是否能达到有效平衡更是广大市民所关心的话题。据了解，近几年福州房地产发展迅速，目前市区均价已超过1万元/平方米。记者还了解到，就在12号地块周边的一些楼盘价格也达到8500元/平方米以上。
据福州当地媒体报道，此次挂牌的2800亩土地规定了开发年限，这意味着今后几年福州市将有大量的房源供应，从而缓解楼市供不应求的现状，有望间接地对楼价起到一定的平抑作用。与此同时，根据土地出让的要求，规定了开发商必须承担77000平方米的廉租房、250万平方米 (3万套)的限价房，这一比例高达40%。
然而，对于充足的土地供应以限制房价的说法，业界仍普遍存疑，无数案例也证明这一想法不太实际。一地产业内人士就表示，“开发商都是逐利的，能卖1万就绝不会卖8000�！�
另据当地媒体透露，当社会各界正在猜测各种暂停出让的原因时，一位不愿透露姓名的内部人士说，这次地块被暂停出让实际上是几家开发商联合起来共同阻止世纪金源拿地的结果，因为福州开发商担心世纪金源拿了该地块会把福州房价拉下来。他还强调，世纪金源对拿下此地块志在必得，只是以何种形式实现的问题。
记者了解到，如果最终世纪金源拿下12号地，那么其成本价将大大低于此前拿地的万科、正荣等开发商。
地价与房价到底谁绑架了谁？这个问题，或许正在演变为福州各地产商之间的博弈。(记者 李凌霞 )
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