- 广州住宅用地供应或遭断档 不会影响楼市大局
随着南沙两幅住宅用地低价出让,广州住宅用地供应可能将进入长达一个月的断档期。截至昨日,广州正在挂牌准备出让的住宅用地供应是零,按照土地出让前挂牌至少一个月的时间推算,未来一个月内广州住宅地供应可能“断粮”。
中国指数研究院相关数据显示,2月份及3月的第一周,全国20个重点城市住宅用地平均楼面地价环比下跌。记者了解到,今年以来,广州分别出让了东风西路源溪烂尾地块和南沙两幅住宅用地,其中位于南沙区的两幅住宅用地仅以1193元/平方米和1527元/平方米的楼面地价低价成交。
业内人士分析指出,主要城市土地均价出现阶段性回落表明,近来出台的一系列土地调控政策开始显现效果。
事实上,今年却是广州近几年来住宅用地供应的最高峰点。按照广州市国土房管局的通报,今年广州将供应住宅用地7.64平方公里,比去年住宅用地实际供应的4.1平方公里增86%。但是,如此巨量土地主要位于哪些区域、几时推出,均未公布。
业内人士说,按照传统,每年的最后几个月是广州住宅用地集中供应的阶段,在一定程度上积压了市场需求,使得下半年集中卖地显得尤为火热。业界甚至因此出现住宅用地“赶任务”的质疑。中原地产项目部总经理黄韬指出,住宅用地出现月度断档很正常,不会对整个楼市大局产生影响。
黄韬表示,由于国土部前日要求,在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地,因此,广州住宅用地就算挂牌出让,估计最快也要等到下月初,正式出让更是后延。
黄韬建议,年度住宅用地供应计划应该更详细公布,让大家有明确心理预期。他表示,目前的年度住宅用地供应计划仅仅只是公布了供应数量,究竟供应的住宅用地位于哪些区域,哪些区域今年不供应住宅地,都不清楚。这样一来,一出现市中心靓地,各大开发商便一哄而上,导致地价居高不下。记者郑佳欣实习生傅有美
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