- 京节后抢地大战现新苗头 地王频现或仍是主题词
《中国产经新闻》记者从北京市土地整理储备中心网站获悉，从2010年2月22日开始到3月3日，北京市将陆续有22宗土地通过挂牌、招标方式出让，其中10宗是居住用地。
业内人士分析指出，虽然节后迎来土地供应小高潮，但纵观全年商品房土地供应量，相比去年依然没有增加多少，2010年预计供应2500万平方米土地中，一半给了保障性住房。央企继续拿地，地王频现依然是今年土地市场的主词。
《中国产经新闻》记者从亚豪机构获悉，1月北京总成交土地26宗，总成交金额为132.46亿元。其中居住类用地4宗，总建筑面积为67.3万平方米，总成交金额为89.55亿元，平均楼面地价达到每平方米13305元。
2月22日，北京有10个地块集中入市交易。下月3日，又将有9个地块集中入市，总规划建筑面积超过130万平方米，其中仅大望京商务区就将有3个地块入市，分别为2个商业金融用地和1个住宅混合公建用地。
据了解，大望京商务区是在大望京城乡一体化改革试点土地储备完成的基础上，拟建设的重点功能区。此次推出的商业金融用地和此前的中服地块相似，为了确保功能区的定位，设定了一些拿地的限定条件，除住宅和公寓外，开发的项目不允许分割出售，并鼓励科技或服务业总部与开发商组成联合体竞买。
在即将出让的22块土地当中，海淀东升乡蓟门桥北居住商业金融地块、大望京村地块、朝阳常营乡地块等，都是位置优越、大小合适的地块，早就已经被业内人士判定为“必被疯狂竞拍”的热点地块了。
亚豪机构副总高姗对《中国产经新闻》记者表示，节后北京土地市场必然掀起新一轮的抢地大战。2010年在政府的政策约束下，国企拿地的势头会有所减弱。由于京城土地资源的日渐稀缺，在郊区住宅化的大背景下，远郊区域的地价仍将不断上涨。
对于房价问题，华远地产总裁任志强认为，在土地供应依然紧张的情况下，地王将会频繁出现在人们眼前，而地王多了，房价自然就居高不下，所以他认为遏制高房价就要放开土地供应，而目前的土地供应规模显然还不够。
中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，抑制房价的关键是要缩紧银根，现在开发商融资还是比较容易，再加上去年一年大赚一笔，开发商个个都“不差钱”，对于土地的争夺也就更加激烈。这就给房价上涨一个有力的支撑，但由于国家目前也出台了一些遏制高房价的政策，所以现在来看，房价不会大起大落，而是将在年内出现平稳上涨的趋势。
另据《中国产经新闻》记者从北京市房地产交易管理网及各家机构获悉，春节期间北京市商品住宅期房成交量比节前一周下滑三成多，但同比去年春节则增长了六成多。此外，普通商品住宅的整体成交均价为17312元/平方米，环比上涨1393元/平方米，涨幅为8.76%。
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