- 四城市地价商住倒挂 土地市场泡沫显现
继去年二季度北京土地市场首现价格商住倒挂现象后，四季度，宁波、�？�、温州也出现了类似现象，与此同时，深圳、郑州、成都、乌鲁木齐等城市的居住地价已接近商业地价。而此前，北京的住宅价格就已出现商住倒挂的现象。业内人士分析认为，商住倒挂的现象已从住宅市场传导到土地市场，表明土地市场泡沫已现，必须加以跟踪和关注。
国土部中国土地勘测规划院昨日发布的最新报告显示，去年，全国土地市场从一季度的全面低迷、二季度的初现回暖、三季度的小幅升温到四季度的持续上涨，最终形成了年度地价水平的明显上升。其中，在政策支持、预期向好和各类需求集中释放的背景下，2009年房地产市场高位运行，刺激了居住用地价格的快速上涨。
数据显示，2009年第四季度，全国居住地价增幅明显。全国105个主要监测城市地价总体水平为2595元/平方米，其中，商业、居住分别为4423元/平方米、3726元/平方米，环比增长率分别为3.17%、4.64%，同比增长率分别为5.57%、7.92%。其中，值得注意的是，2009年四季度，北京、宁波、�？�、温州的居住地价已经超过了商业地价。
国土部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云昨日接受证券时报记者采访时认为，从历年的监测数据来看，商业地价都是高于住宅地价的，而现在一些城市出现了住宅地价高于或接近商业地价的现象，表明房地产市场的泡沫已经传导到土地市场。而商住倒挂的原因，一方面是去年住宅市场上大量的投资需求推动了住宅价格的快速上涨，进而带动了住宅地价的上涨。另一方面，去年下半年来开发商资金充裕，大量囤地，与风险相对较大的商业地产相比，开发商更倾向于住宅地产的开发。
戴德梁行去年四季度也曾发布报告称，北京的房价已经出现明显的商住倒挂现象，而一般而言，在一个健康的房地产市场上，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。商住倒挂的现象表明，住宅价格的持续攀升不单纯是刚性需求的拉动，而是宏观调控造成的大量流动性的释放拉升了资产价格。
另外，报告还指出，在重点监测的城市中，部分二、三线城市居住地价涨幅较为突出，这与目前社会上“高房价正向二、三线城市快速蔓延”的说法相关联，值得密切关注与跟踪研究。
对于2010年的土地市场，戴德梁行认为，目前，信贷和税收优惠政策已做出调整，土地出让金缴纳和管理政策进一步收紧。随着各地土地、信贷、税收政策的出台，将进一步加强和改善房地产市场的调控，房地产市场将进入新一轮调整阶段，商业和居住地价也将随之波动。
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