- “不计成本”疯狂拿地 “地王”的底气在哪里?
2009年下半年,特别是年末央企“不计成本”的疯狂拿地,在“拿地首付不低于50%”政策出台后,终于“真相大白”。去年全年高昂的销售业绩,敏锐超前的政策“敏感度”,俨然为各地丛生的“地王”保驾护航。
最近与“地王”关联度最高的一条新闻是:北京地王开发商申请要拔高建筑楼层。2009年6月,一家自称为“小公司”的中化方兴投资管理有限公司,在北京广渠路15号拍地现场杀出重围,以40.6亿元天价“一战成名”。没想到的是,不到半年,1月14日,中化方兴申请调整该地块规划,目标直指调整楼高。然而这并不是个案,1月7日北京的公示还写着,朝阳区安立路西侧居住用地欲将其原建筑高度从60米局部调整至80米。查阅资料就发现,广渠路15号地是去年6月北京第一个大地王；而安立路西侧居住用地是去年9月在奥运村附近诞生的一个小地王。
2009年楼市的价量齐升,让开发商自信满满,对楼价一直向好的预期使得开发商底气十足的出手阔绰,让全国各地“地王”此起彼伏。然而,新年伊始的各项调控,让开发商明白,楼市就是政策市。
可是上有政策下有对策,北京两地块更改规划的出现,让这一切来的毫无遮掩。而这一切,连开发商也忍不住了,参与拍卖的某房企就表示,早知道游戏规则是这样,那是多贵也要拍下来,明显是不公平、不正当的竞争。
“地王”向来不是一般的房企能够啃得动的肥肉�？墒怯傻背醯牡土谋Ｖそ鹄床┤∥蠢吹丶鄯考鄹咧傅纳险强占�,到现在的地王更改规划,开发商们一直都企图用非市场化的手段,来为自己的预期失误买单�？⑸堂亲苡星О僦址椒ㄈ米约褐蒙怼胺缦铡敝�,留下“高房价”让买家来承接。
都在讨论这一轮的宏观调控与3年前有什么不同,先不去细数各个条条框框之间的字句差别,笔者感觉最明显的就是,经历过2007年的宏调与2008年末的救市,无论是开发商还是买家,在楼价的震荡之间,硬是培养出了一种“侥幸”之心———楼价太高固然不可取,可是政府也绝不会放任楼价雪崩!就是这种心态让开发商拿地王有恃无恐,让大胆的投资炒家对中长线也是坚定的看好。
按照北京公示内容,如果30天内未有“利害关系人”对规划调整有异议,“北京地王”的调整规划就能实现。倘若开发商天价拿地后再成功申请更改规划,先不论对参与拿地的其他房企公平不公平,光是助长的开发商天价拿地的气焰,日后也很难收拾已经不平静的土地市场。关丽
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