- 去年东莞卖地进账86亿 深圳开发商重新活跃
记者在昨日召开的东莞国土资源管理工作总结表彰会议上了解到,去年土地市场交易回暖,全年一二级土地成交总金额105亿元,其中,一级土地市场成交86亿元。
东莞市国土资源局局长刘润荣在会上透露,2009年,一级土地市场推出地块109宗,成交103宗。其中商业商住用地成交49宗,面积2829亩,成交金额74亿元；工业用地成交54宗,面积3143亩,成交金额12亿元。二级市场办理地块转让180宗,面积3507亩,成交金额19亿元。
工业供地松山湖最多
2008年东莞成交的土地类型结构与往年不同,工业用地成交总面积比商住地大幅超出,达到81%,首次占领主导地位,这与当年的楼市持续低迷和东莞实施产业转型有密切的关系。
但2009年商住用地成交量重新占主导地位,占成交的38%,比工业用地的成交量高出2.5%。
值得注意的是,2009年成交的工业用地依然集中在松山湖地区。2008年至今,松山湖地区几乎每月都有大量的工业用地和科研设计用地成交,预计未来几年内仍将有越来越多的高新产业和研发机构进驻松山湖。
根据合富辉煌东莞市场研究部的统计数据,2009年,东莞成交的土地单价为1949元/平方米,比2008年的1688元/平方米小幅上升15%。
“地王”仍在体育路
2009年,东莞全市商住用地共供应52宗,比2008年增加2%。地价方面,2009年商住地总成交金额为62.2亿元,与2008年基本持平,折合各地块容积率算得平均楼面地价为1636元/平方米,比2008年的1647元/平方米略降1%。
在商住地成交面积排名前10名的区域中,城区仅南城区位列第9,其他9席均为镇区。前5名分别是大朗镇、黄江镇、中堂镇、凤岗镇和石碣镇。成交面积最大的大朗镇成交面积为27.9万平方米,主要是去年碧桂园拿下的该镇大井头地块面积高达23.7万平方米。
商住用地成交楼面地价最高的区域是莞城,为4847元/平方米。莞城2009年只成交了一宗商住地,位于体育路,被深圳龙光地产以高价拿下。楼面地价的榜眼和探花分别是长安镇和大岭山镇,各有1宗地块成交。
深圳开发商重新活跃
2009年,沉寂了一年的外地开发商在东莞土地市场又重新活跃起来,他们对地价的承受能力明显高于本土开发商。深圳开发商在东莞拿地比较踊跃,去年城区商住地块几乎全落入深圳开发商之手。
2009年,东莞城区商住地共成交8宗,其中有7宗被深圳开发商夺得,拿地总面积和拿地总金额分别为18.6万平方米和14.9亿元,占城区整体成交量的95%和97%。
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