- 近百万平米土地难解渴 广州还会再现两"地王"？
保利地产拿下琶洲村地块没多久，市场焦点已经转移，广州接下来还要天量推地。从今天到12月10日，广州将出让8幅住宅用地，用地面积达67.5313万平方米，远超前三季总共出让的用地量。如果加上10月20日已出让的琶洲村地块，广州第四季度出让的住宅用地将达到天量的91.2985万平方米，接近百万平方米水平。
天量推地本应降低开发商的拿地热情，地价也应该顺势而降。不过现在市场各方并没有这样看。有开发商扬言，科学城重拍地王将会出现比原先更高的楼面地价，萝岗区将诞生新地王。业内专家则表示，大学城地块12月拍卖时也会诞生新地王。
广州会否再掀新一波地王潮？答案很快揭晓。
冲刺全年计划，百万平方米土地将入市
和全国其他众多城市一样，广州前三季度实际出让的住宅用地和全年计划有很大的差距。
中原地产日前公布的一份研究报告显示，截至今年9月底，该机构监测的12大城市中，仅天津、武汉完成今年的居住用地计划。而广州、深圳、南京和长春的居住用地供应尚不足全年计划供应量的30%。查看广州市国土房管局今年的土地出让公告发现，今年前三季度，广州出让的住宅用地面积约为48万平方米，只占房管局领导人所说的“全年计划2.5平方公里”的19.2%。
既然和全年计划还有巨大差距，那么就只有在第四季度加大推地力度，南京、长春等城市如此，广州同样如此。广州10月20日出让的琶洲村地块，用地面积就达到了约24万平方米，而接下来，还有约68万平方米的住宅用地陆续推出，两者相加接近百万平方米，约占全年计划的37%。如果全部土地都能成交，今年的计划将完成56%，比去年要好得多。
不仅出让面积庞大，且出让地块都比较优质。合富辉煌集团首席市场分析师黎文江在其博客里称，大学城将出让的住宅用地中一幅为全江景地块，比之前出让的地块临江面更宽；而科学城重新拍卖的地块，减少了原先要建的配套用地，并且取消了原先的户型限制�！罢庋岣尤菀着某觥�，对科学城地块有意的开发商这样认为。
难阻地价上升，两区域新地王可能诞生
前三季度，在房地产市场大热、土地供应量少的情况下，地价频频被抬高，全国地王不断刷新。特别在9月份，地价上升更快，中原地产研究报告称，12个被监测城市9月居住用地的楼面地价为4201元/平方米，较前12个月的月均值翻了一番。
广州第四季度近百万平方米土地的推出，加上不断有楼市政策可能收紧的消息传出，会否改变今年以来的局面？开发商会否捂紧“钱袋”而引致楼面地价的降低？
看来有一定难度。合景泰富地产有关负责人对科学城重新出让的项目非常了解，据他估计，科学城地块的竞争激烈程度不会低于上一次，“我们估计这次的楼面地价可能超过7000元/平方米”。而该地块2007年第一次成交时，其楼面地价只是6321元/平方米�？⑸痰目捶�，业内专家同样认同。在大学城12月再推5幅住宅用地的公告出来后，黎文江就判断“大学城住宅地价12月将被刷新”。
而记者在采访过程中，发现很多开发商和专家对市场都持乐观的态度：在第四季度，广州可能再度诞生两个区域新地王。 （记者 张秀钦）
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