- 房企不计成本拿地？杭州土地闲置违约代价近乎零
当杭州地王频出、开发商又开始高价拿地时，有人质疑，这些开发商在高调拿地时是否计算过今后的违约成本？万一行情回落，这些地块因地价过高无力开发，它们将背上多重的包袱？
有人评价说，开发商之所以敢这么大胆，是因为地块违约或闲置的成本并不高。碰巧的是，记者留意到杭州有两块土地都已到合同履行的“大限”，但诚如人们所猜测的那样，它们为之付出的代价不但没有，甚至还略有小赚。
A. 被罚了3.6万元/亩的地块成功转让，每亩提价百万以上
很多留意九堡板块的人或许注意到了九堡的一个新楼盘相江公寓，它由杭州一老牌开发商操盘。在该开发商今年接手之前，这块被称为“天名九堡项目”的地已闲置很久了。
2007年10月，也是在楼市的高峰期，国土资源部门表示要出重拳打击囤地行为。就在这个月，九堡3块闲置已久的土地被处罚，其中就包括“天名九堡项目”，当时该地块被处罚300万元，折算后每亩约3.6万元。
被处罚的九堡这3块地，其中一块已在今年开盘。而“天名九堡项目”仍然迟迟未见亮相，当时国土部门称“要求2008年9月前必须开工，否则将由国家收回土地使用权�！辈还�，虽然楼盘未见踪影，但有消息传出说已被转让。
消息得到了市场的证实。今年6月，该项目被杭州一老牌地产商接手，持有55%股份，原开发商持45%。那么，接盘时的楼面价是多少？天名到底是亏了还是赚了？
据记者了解，该地块早在九堡镇划归江干区之前就已协议出让，中间经过多道转手。2005年上半年，杭州天名房地产有限公司接受转让时的楼面价为2400元/平方米。至转让给老牌开发商前，尚有部分土地款未付。
该地块位于绿城丽江公寓东侧，沿江宽度达到400米，容积率3.0，可开发地上建筑面积约26万m2。其附近的阳光国际今年4月的非江景房已售均价在9896元/平方米，而丽江公寓一线江景房的均价(精装)目前已达2万元/平方米。
“摊上杂七杂八的土地成本，我们的拿地价比市场价要便宜些�！苯邮值目⑸趟�。据市场人士推测，转让价(楼面地价)应该在4500~5500元/m2左右。
按照最保守的4500元/m2的楼面地价估算，天名的土地溢价达到140万/亩。比起当年3.6万/亩的�？�，天名也许要“骄傲”于终于挺到这一天了。当然，它也有可能后悔卖得太便宜，因为就在本周二，下沙的地价也超7000元/m2了。
B. 出让两年，违约成本近乎零
巧的是，记者调查的另一块地“博城地块”，和天名一样，其原控股者都是丽水房企。据坊间传闻，去年楼市低潮期，因民间高利贷而导致资金链断裂的丽水房企特别集中，土地迟迟没有开发，迫不得已而将手中的土地股权部分转让。不过，转让这个“伤”其实并不痛。
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