19分钟溢价122% 广州房博会诞生两“地王”——中新网

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    19分钟溢价122% 广州房博会诞生两“地王”
2009年09月21日 10:04　来源：广州日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　13537元/平方米创下珠江新城商务新地王 7671元/平方米再添大学城新地王

　　18家开发商昨竞逐拍卖会

　　大学城两地块均被城建拿下

　　房博会三天迎客超30万人次

　　地王真容

　　珠江新城商务新地王D3-4地块

　　占地5162平方米，挂牌起拍价2.09亿元，折合楼面地价约6084元/平方米。

　　经过19分钟、44轮举牌，最终以4.65亿元，折合楼面地价约13537元/平方米成交。

　　大学城地王DS1703地块

　　占地8523平方米，挂牌起拍价 10637万元，折合楼面地价约4000元/平方米。

　　经过6分钟、16轮举牌，以2.04亿元，折合楼面地价7671元/平方米成交。

　　广州最大型房博会，三天迎客超过30万人次。昨天下午一场移师房博会的土地拍卖会，更是将房博会的气氛推向高潮。在18家开发商的争夺中，广州再现两块地王，13537元/平方米的珠江新城商务地块新地王和7671元/平方米的大学城新地王。广州城建更是一口气吞下大学城今年出让的所有4个地块，成为大学城名副其实的“地主”。

　　昨天14时30分，拍卖现场座无虚席。15时07分，大学城南区公共服务设施用地——DS1402地块，因只有广东华盛建设公司一家竞拍，以底价707万元成交，折合楼面价格1680元/平方米。

　　珠江新城地块：

　　19分钟溢价122%

　　15时30分，挂牌起拍价2.09亿元的珠江新城D3-4商务地块，一开拍便引来群雄竞逐，几秒钟便刷新一个价，将价格抬到了3亿元。竞拍过程主要在8号广州中洲投资公司、13号合景房地产公司和20号东莞富盈房产公司间展开。8号在叫价至4.05亿元的时候退出。之后13号和20号你追我赶，一直将价格抬至4.65亿元，折合楼面地价约13537元/平方米才偃旗息鼓，最后终被13号合景地产夺得。短短19分钟，地价飙升了2.56亿元，溢价122%。

　　地产专家赵卓文对此表示，虽然价格比较高，但还是在合理的范围内。其结果反映出这样一个趋势：广州市场将很难供应便宜的商品房，广州的房价还会进一步拉升。

　　昨天同时出让的还有番禺新造镇小谷围两块用地，大学城DS1604地块和大学城DS1703地块。虽然竞卖之前，大学城DS1604地块已有8家竞拍者参与网上竞价，折合楼面地价接近5000元/平方米；DS1703地块更是吸引11家开发商参与竞价，折合楼面地价接近5866元/平方米；但是基于7月16日，广州城建以7149元/平方米和7296元/平方米，拿下两大学城地块的气势，业内猜测本次城建是势在必得。

　　大学城地块：

　　刷新7296元/m2纪录

　　果然，在拍卖现场，虽然竞争者众多，但是“笑到最后”的都是城建。大学城DS1604地块经过21轮举牌，历时10分钟，最终以2.23亿元被城建集团竞得，折合楼面地价6954元/平方米。大学城南区DS1703地块经过16轮举牌，历时6分钟，最终以2.04亿元被城建集团再次竞得，折合楼面地价7671元/平方米。该价格已经超出了之前7296元/平方米的地王价，大学城新地王诞生。

　　新城市地产董事长曹志伟表示，他可以接受的楼面地价在5000~6000元/平方米之间，而未来大学城的房价，估计在1.2万~1.5万/平方米之间�！按笱С浅擞泄鋈玫耐恋�，政府还可能建限价房、未来还可能有城中村改造，因而供应量存在变数，市场走向还不能说死”。

　　中原地产项目部总经理黄韬用“疯狂”来形容大学城地块的地价，他表示，以大学城地块7000多元/平方米的地价，以后楼盘毛坯房至少要卖1.3万元/平方米，这一价格存在风险。 （记者蒋悦飞 颜英）
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