- 地王频现楼市真能一路高歌？土地疯狂风险已潜伏
本月10日，中海地产以70.06亿元总价造就“中国地王”；本月8日，保利地产以15.92亿元制造了南京新地王……地王之多，半年来已不下15个。
地王的出现，与商家对未来市场向好的预期有关。但是，就在“地主们”认为“价格合理”的同时，不少业内人士表示了担忧。也恰好在10日当天，与索罗斯、巴菲特齐名的国际三大投资大师之一吉姆·罗杰斯在一个会议后表示：“上海、香港的房地产价格太高了……现在到乌鲁木齐去买房地产会赚一大笔钱�！�
罗杰斯的话可以得到市场印证。这半年多时间内，土地、房价、成交量三者互相推高的循环，共同造就了房地产市场的空前繁荣。这种景象，和2007年同期量价齐升非常相像。2007年底房地产新政后楼市急转直下的一幕仍历历在目，而今，高温如盛夏的楼市会否遭遇同样的命运？房地产市场的上扬空间还能够有多大？
投行一致看多 风险已经潜伏
几个月之间，“地王”在一线城市如春笋般涌现。有关机构统计，今年以来，在北京、上海、温州、苏州、南京、广州、深圳、重庆等城市出现的“新地王”不下15个。其中，中海地产近日获得的上海长风地块，成为目前的“中国地王”。
这轮地王潮中，“地主”绝大多数都是“国”字“中”字企业。房企对后市的看好，促使众多证券机构纷纷唱好。中海夺地的第二天，香港证券分析机构便有文称“或利于地产股表现”。果然，至当天收盘，内地房企股价多上涨1%左右。近日，中投证券对保利地产评级为“维持强力推荐”，国泰君安对万科地产则为“维持增持评级并重点推荐”。
只是，房地产行情真的已一路高歌了吗？国家统计局最新发布的数据显示，8月份房地产企业购置土地2322万平方米，这是今年2月以来全国房企购置土地的新低；房地产开发投资及商品住房开发投资数据，同样在今年6月高峰之后出现超出20%的降幅。因此，从整体来看，房企投资意愿也并非坚定好转。
2007年广州成交了27块地王，当时对市场的向好预期却遭遇了政策和市场调整的劫难，至今多数地王仍“被套牢”。有经济评论员分析，2007年我国GDP增长达11.4%，但在“经济企稳回升态势还不稳定”的眼下，全国仍在为“保8”奋战，而土地市场却已重演2007年的疯狂，风险已经潜伏。
成交开始放缓 火爆共识不再
半年以来楼价的突飞猛进，和地王紧密相关。地王频现制造出的诡异氛围，致使买家形成楼价还将走高的心理预期进而入市推高楼价，这其实是市场的“病变”。从今年情况来看，楼价上涨推动地王频现，反之，地价上涨又推着楼价继续上升，两者已经形成恶性循环。6月份，广州珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)地王诞生后，有四成楼盘跟风涨价便是典型例子。
楼价的飞涨正令市场成交开始放缓。中国某房地产研究院9月公布的报告显示，8月全国32个重点城市住宅交易量继续下跌，住宅成交面积环比下跌的城市占到2/3，已是今年内连续第二个月交易量下降。尽管广州8月一手住宅的成交数据比7月还增长了102.6%，但我们也看到一些升幅较大的楼盘成交在放缓，一些之前开盘能售出八九成的楼盘，累积升幅达30%之后，开盘成交量只有五六成；也有一些预热了一两个月仍不发售的楼盘，知情人士透露，其主要原因在于“价格过高，蓄客不足”。
由此，“金九银十”的收成如何，意义更为重大。房地产分析师薛建雄认为，“中国地王”诞生后将会导致楼价上扬，原本出现疲态的购买力恐难再支撑，10月后成交量可能下滑。相对理性的广州楼市，此轮楼价高涨后还能否有好成交，广州业内已无法如同2007年那般获得“一定火爆”的共识。
全国近期主要地王概况
时间 城市 地块 总价 楼面地价 地块竞得者
(亿元) (元/平方米)
7月16日 广州 大学城DS1102地块 2.7 7296 城建地产
7月23日 上海 青浦赵巷10号地块 30.48 14498 金地集团
8月7日 无锡 蠡湖新城地块 29 6513 绿城集团
8月21日 南宁 明秀西GC2009-54地块 9.15 1850 龙光集团
9月8日 厦门 2009G23地块 10.47 30940 恒兴置业
9月8日 南京 河西金沙江地块 15.92 7553 保利地产
9月10日 深圳 宝安A122-0332地块 5.3 18874.6 招商华侨城
9月11日 上海 长风6B、7C地块 70.06 22409 中海地产 （陈玉霞）
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