土地竞买拐点出现 民企加快跑马圈地——中新网

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    土地竞买拐点出现 民企加快跑马圈地
2009年09月11日 10:46　来源：每日经济新闻　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　中国土地市场的热情还在持续。从近期的土地竞得者的变化来看，土地市场似乎开始迎来“拐点”。

　　众所周知，今年二季度，土地市场弥漫着浓郁的“国进民退”的氛围；然而，在第三季度开局，民营房企开始在与国企的土地争夺战中抢占一席之地。

　　民营企业积极拿地

　　9月3日，SOHO中国(00410,HK)以40亿元的价格，获得北京望京一块建筑面积近50万平方米的商业金融用地。与15.134亿元的起始价相比，溢价率达164.3%。

　　值得注意的是，在此次竞买过程中，报名的企业有7家，其中大部分为国有企业，包括北京城开、刚在A股上市的中国建筑、华润、远洋地产、首开等。

　　就在SOHO中国竞得土地后的第4天，9月7日，万科以22亿元的“地王价”获得了北京房山区一地块的开发权，地块溢价率高达263%。就在同一天，一家名为金力投资的房地产公司，又以13亿元的价格，获得了奥运村乡一地块的开发权，溢价率超过150%。

　　在上海，民营企业“跑马圈地”的步伐也在加快。9月2日，民营企业上海城建实业 (集团)有限公司，以2.8033亿元的总价，击败其他5位现场竞买人，获得上海今年第53号土地出让公告中“徐虹北路8号”地块的开发权。

　　根据“徐虹北路8号”地块的规划建筑面积粗略估算，楼面地价折合约2.3244万元/平方米。这一住宅楼面地价已经创下今年的新高，仅比上海历年住宅“单价地王”的楼面地价低约880元/平方米。

　　昨日诞生的今年以来中国最贵的土地——上海长风6B、7C地块，虽然绿城中国最终并未获得该地块，但绿城在公开竞买前表现尤为积极。9月9日，绿城中国曾报出59.99亿元的价格，该报价与长风地块30.58亿元的起始价格相比，溢价超过96%。

　　土地价格或将维持高位

　　众所周知，2007年的土地市场火爆异常，一个重要的标志是“面粉超过面包价”，至今这些地块多数仍陷在低利润或未开发的状态。而今年前8月，虽然商品住宅用地成交迅速升温，但上�；姑挥谐鱿帧懊娣酃蠊姘钡某山坏乜�，只是“面粉接近面包价”。

　　易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统的统计数据显示，4月开始，上海商品住宅用地就出现溢价成交，此后溢价土地成交逐渐增加；至6月份，上海已无商品住宅用地能保持底价成交。与此同时，月度平均溢价率也在逐月上升。6月上海成交的11幅商品住宅用地，溢价水平全部超过100%。

　　尽管今年土地的溢价水平达到了相当的高度，但是，傅琦认为，溢价率只是反映成交价与起始价之间的关系，而从土地价格与成交地块所在区域的市场房价来看，今年争夺土地的开发企业尚未失去理性。

　　对于下半年土地市场走势，许多业内人士认为，土地价格还将持续高位，主要是因为部分企业上半年获得的土地数量还相对较少。

　　事实上，包括万科在内的不少房地产企业，纷纷错过了今年一季度土地市场低谷时期的拿地时机。而随着房地产市场回暖、开发商资金压力解困，加上宽松的货币政策放开了银根，知名企业的拿地信心和能力也开始加强。

　　有业内人士表示，从近期土地市场来看，包括万科在内的民营企业，无疑已经开始加大了拿地力度。

　　易居中国·克而瑞高级分析师傅琦表示，对于土地储备相对较少的开发商而言，对土地有着潜在的动力需求�？梢栽ぜ氖�，今年的后4个月，开发商们还会为争夺土地而积极竞价，但是在经历了过去两年的房地产调控政策和金融�；南蠢窈�，开发商们已经变得比较理性，预计不会出现“面粉贵过面包”的现象。

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