滨江、万科28.8亿“分食”杭州笕桥区块三宗地——中新网

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    滨江、万科28.8亿“分食”杭州笕桥区块三宗地
2009年09月09日 14:46　来源：每日商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　7月底，滨江集团以接近万元/平方米的楼面地价拿下黎明村两块宅地，时隔一个月，笕桥区块的楼面地价已经一跃破万。昨天，笕桥板块三宗宅地出让，分别被万科地产与滨江集团竞得，总成交额28.8亿元。

　　草庄地块与此前出让的申花路地块(15-16号地块)、黎明村(23-24号地块)一样，地块比较方正，出让规模大，颇受一些大型开发商关注，滨江、万科、顺发、昆仑、赞成、朗诗等公司都有高层到场。

　　根据地块资料，杭政储出[2009]36-39号地都位于江干区，分别为草庄R21-25、24、23地块以及采荷单元A-R21-06地块。前三宗地块相连，西至机场路，南至德胜快速路，北至江干区机场路综合整治工程指挥部(草庄公园)，其中36号地和38号地南北相接，它们与37号地左右相邻，隔着南北向的笕桥港。

　　先出让的杭政储出[2009]36号地块面积是三宗地块中最小的，只有14289平方米，但一推出就吸引了滨江、万科、顺发等大佬的竞价。滨江在经过几轮竞价后停手。现场只剩下顺发与万科一对一PK，在近10轮的竞价中，最终万科以总价3.72亿元收获了今年首块宅地。

　　顺发与万科的竞争又延续到37号地块的出让上，打响头炮的万科再接再厉，以5.94亿元的总价拿下37号地块，同时也创下了11283元/平方米的区域楼面价新高。

　　此后进行拍卖的38号地块占地面积达77459平方米，是36、37号地块面积总和的两倍多，也再次成为开发商争夺的宝贝。最终滨江集团在与万科的竞争中胜出，以19.15亿元夺走。

　　短短一个月的时间，笕桥板块一下子出让了5宗宅地，总面积达232241平方米，楼面地价破万，蹿热速度惊人。对比相同纬度的申花路地块，经过多年培育，楼面地价也就万元左右。据了解，未来德胜东路以南将形成配套齐全，规划完善的城东新城，滨江集团拿的黎明村地块和原筑壹号位于新城边沿，而草庄地块则在城东新城板块内，该地块距离地铁1号线七堡站也更近。未来该板块的价值很可能会在申花路之上。

　　“今年年初开始我们已经有拿地计划了，这两宗地块所处区块、位置以及适合做的房产品，都适合万科，最终的成交价格也在预算之内�！蓖蚩谱芫碇砦廨眦┧�。滨江房产总经理朱慧明事后也表示，成交价格在可接受范围内；随着江干区城东新城的崛起，占地77459平方米的38号地块在规模上占有优势，这个项目将成为迄今为止城东最大规模的小区。

　　昨天另外还有一块宅地出让，采荷单元A-R21-06地块，面积只有6304平方米，容积率3.5，位置很好。最终浙江元丰房地产开发有限公司以4.55亿元摘走。

    记者 金萍
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