- 开发商：地王应是价廉物美之地 高价买地是傻瓜
高恒隆地产董事长陈启宗、星河湾房地产控股有限公司副总裁梁上燕、中体奥林匹克花园管理集团董事长吴振绵、阳光壹佰置业有限公司总裁易小迪分别在2009博螯房地产论坛上表达了他们对近来房地产行业发展的看法，并对房地产行业未来的走向提出了他们的建议。
梁上燕：
我们心里不能有冬天
在上�？碳聪�40亿多元的星河湾，正准备演绎新的传奇。星河湾房地产控股有限公司副总裁梁上燕宣布，今年星河湾的业绩将较去年增长200%以上，开盘的四个楼盘销售额将超过100亿元，成功跨入百亿销售俱乐部。
过去的几年时间，星河湾一直坚持精品战略，8年时间仅仅卖了两个楼盘，年平均销售额不到40亿元。但在去年爆发全球金融�；拇蟊尘跋�，星河湾却逆势做了6个产品。
“我们心里不能有冬天�！绷荷涎喾锤辞康髡庖痪浠�。最近两年中国房地产经历了大风大浪，但星河湾始终平稳发展，2007年没有买过一块地，2008年没有降过一次价。而在金融�；戳僦�，星河湾却逆势开盘，在广州200多天实现了30亿的销售额，今年2月又在大家都不看好的情况下，在太原拿了地。
星河湾坚决执行梁上燕的“以不变应万变”战略，以高品质的产品征服客户。梁上燕不无得意地说，上海浦东星河湾的地理位置和自然江景，比不上陆家嘴以及南外滩的滨江区高层公寓，但销售价格却不输于他们，并且卖得更好一些。
梁上燕说，星河湾要打造成百年企业，开发的房地产项目要50年不落伍。
陈启宗：
“地王”应是价廉物美的土地
“‘地王’应该是价格最低、位置最好的土地”、“高价买地是傻瓜”、“别人的冬天，就是我的春天”、“投入的每一分钱都要获得持续的最高收益”……在博螯论坛现场，恒隆地产董事长陈启宗语出惊人。
在陈启宗赴博螯前，恒隆地产刚刚套现了香港的住宅项目，获取了43亿港元的销售额，税前溢利达到30亿港元。而恒隆地产刚刚发布的2008年年报显示，2008年下半年恒隆地产只出售了4套住宅。陈启宗兴奋地表示，现在就是卖楼的最好时候。
“‘地王’应该是价格最低、位置最好的土地�！痹诔缕糇谘劾�，在此前两年都没有拿地的背景下，今年5月，恒隆地产十天内两次出手购得的无锡和大连两幅优质地块，才是真正的“地王”。而那些高价拿地者，不但要自己承担巨大风险，还不利市场的发展，是一种“傻瓜”的行为。
恒隆地产在无锡和大连购买的两幅土地，地价占总投资额仅16%，而2004年前就已经完成开发的上海恒隆广场和港汇广场，土地占总投资额的31%。
“别人的冬天，恰恰是我的春天�！背缕糇谌衔�，恒隆地产低价拿地的奥秘恰恰在于反经济周期。他回忆，90年代初的恒隆地产，也曾因为地价太高而无法获得土地，当时恰恰是香港地产业发展的最高峰。1994~1997年间差不多整整四年，恒隆地产没有拿过一幅土地。最终，到了经济冬天时，恒隆地产迎来了自己的夏天。
“抢不到地，我们就做两件事。一是坚决不犯错，二是为经济冬天作准备�！背缕糇诩挠锬壳霸谀诘厥谐∧貌坏降氐目⑸堂�，经济总会有热有冷，只要不犯错，做好准备，就可以在冬天来临时，拿到优质的土地。
“我投入每一分钱都要获得持久的最高收益�！背缕糇诒硎�，他的租金收入要比行业内的第二名高出一倍，比行业最后一位高出近9倍。平均每一名员工为企业创造的利润，远远高于同行业其他公司，这一切的奥秘，在于管理。
吴振绵：
中体将建奥林匹克博物馆
奥林匹克花园一直在创造房地产体育品牌�；毓巳ツ甑椎慕鹑谖；�，中体奥林匹克花园管理集团董事长吴振绵感叹说，去年年底预测到由于2008年的房子卖得不好，2009年利润要受到影响。管理层曾主动向董事会报告，要降低经营目标，同时以吴振绵为首的高管人员主动降低工资1/3。
在这样的大背景下，中体奥林匹克花园想到的却是如何把品牌做到最大，不断创造新的概念，打造新的品牌。
此前，奥林匹克花园品牌给人的印象，只是跟健身或者一些其他单项体育活动结合，而吴振绵计划把奥林匹克文化、房地产、度假旅游概念、教育概念、论坛概念等等都打包在一起。
目前，中体正计划建造一个5万平方米的奥林匹克博物馆，主馆就是把国际奥委会所有展品全部复制过来，另外还将有三个附馆，北京奥委会展品有收藏价值的放在第一个附馆，第二个附馆将为流动性展览或者论坛提供场所。第二个项目，奥林匹克研究院，也在重点发展中，这个项目包含教育、科研等。
易小迪：
房地产企业面临转型
“房地产企业要面临着转型�！毖艄�100置业有限公司总裁易小迪观点鲜明。
他认为，如果不能认识市场变化，房地产还是盲目发展，其实面临风险很大。尤其是现在地价还是在一个相对高的定位。如果还是靠巨额资金投入，买地盖楼，这个压力非常大。包括很多大型的国企也也在想这个问题，就是房地产的持续再生产到底怎么来维持。
有些人甚至算过账，卖掉房子的资金所得，是否可以买地如果重复过去模式，是不是买了地就可以占领市场。房地产行业走到了两个十字路口，一个是房地产政策走向一个十字路口，一个是房地产盈利模式也走到一个十字路口。
房地产今后发展，争夺焦点从过去争夺资源，到今后争夺客户或者叫争夺市场。
但随着市场竞争的激烈化，包括成本逐渐透明化，这种简单的模式缺乏竞争力。到2008年的时候，房地产碰到销售的问题，很多企业就措手不及。包括一些一线大品牌企业，他们要想的开拓市场的办法只有一个，就是降价。
在谈及上海市场时，易小迪表示，“过两三年后再去上海发展�！�
易小迪表示，目前上海的土地价格相对较高、局部房价也比较高，目前并不是一个进军上海的最佳时机。
在谈起全国楼市走势时，易小迪表示，土地价格过高的城市，可能存在泡沫。与此同时，在地价的推动下，部分城市局部区域的房价可能存在泡沫。
易小迪表示，中国房地产企业的发展，其实已经走到一个转折点，“高增长时代已经过去了”。
他说：“2007年商品房销售7亿多平方米，2008年只有5亿多平方米，恐怕很难再保持这样的高增长。所以量的增长，我觉得可能到了一个顶点。北京、上海的销售量已经在下降了�！�
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
快3彩票购彩平台
大发彩票welcome
彩神
5分pk10
乐彩彩票
快三网站
大众购彩
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
五五世纪
山西快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩中心
乐发ll下载app
彩神Welcome登录入口
乐发
采彡神争霸
快盈iv
神彩v8
55世纪官网
大发彩票www官方
凤凰彩票
10分快三
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
彩神ix
彩票宝
大发彩票app下载
10分快3
快3彩神官方网站
四川快3
乐发彩票购彩平台
乐发彩票ll
大发快乐8官方网站
乐发app下载
welcome凤凰彩票
万乐彩
在线快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
分分快3
大发快乐8
乐发ll
welcome购彩中心
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
彩神v8
快三网站
天天彩票
快三平台
1分快三
彩神彩票官方网站
大发三分快3
极速快三
三分PC蛋蛋
彩神购彩中心
乐发lll下载
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
vip彩票购彩大厅
直播快三
彩神彩票
3分快3
快三彩票
大發5分快3
极速快3购彩平台
分分快3
大发快乐8
乐发ll
welcome购彩中心
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩中心
乐发ll下载app
彩神Welcome登录入口
乐发
采彡神争霸
快盈iv
神彩v8
55世纪官网
大发彩票www官方
凤凰彩票
10分快三
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
五五世纪
山西快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
彩神ix
彩票宝
大发彩票app下载
10分快3
快3彩神官方网站
四川快3
乐发彩票购彩平台
乐发彩票ll
大发快乐8官方网站
乐发app下载
welcome凤凰彩票
万乐彩
在线快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
彩神v8
快三网站
天天彩票
快三平台
1分快三
彩神彩票官方网站
大发三分快3
极速快三
三分PC蛋蛋
彩神购彩中心
乐发lll下载
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票