- “地王”怪圈频现 谁是寸土寸金的背后推手？
编者按 曾代表一地繁荣标志的“地王”如今已经变了味道。在全国房价居高不下的背景下，“地王”争夺大战如火如荼地开展着——自6月份部分城市出现“地王”，接着7月份“新地王”也开始频频亮相。天价“地王”的诞生刺激着百姓紧张的神经。然而，除了令人瞠目的高房价，“地王怪圈”也已经开始引起各方面越来越多的关注。
本报记者 李萍报道
房地产市场似乎从来没有消停过。
最近一段时间，房地产市场上最热门的现象便是冒出了一批“地王”，频频刷新土地市场的价格纪录。
7月23日，金地集团于上海赵巷再夺一居住地块。该地块最终竞拍价为30.48亿元，成为又一“地王”。不久前，名不见经传的国恒地产，将位于城郊的杭州余杭区两幅土地以26.14亿元收入囊中。7月6日，绿地集团斥资30亿夺得北京大兴区黄村一幅“地王级”土地。
在杭州，蓝色钱江附近的钱江新城南星单元E02、03地块，在绿城中国、中国小商品城两家大集团的竞价下，仅仅38分钟时间，其每平方米成交楼板价已超过2007年时的“地王”近一倍。
房价恐慌
“地王”频现的背后，一路高歌的房价更是令不少人瞠目。
6月份，北京成交均价达到13000万元/平方米，直逼2007年9月的峰值；上海成交均价为11108元/平方米，创下2007年来的最高水平。
以北京CBD附近的国际新城楼盘为例，去年底单价已经回落到2.5万左右，但是最近三个月来，其单价已经上涨到3.2万元，甚至有业主爆出了3.7万元的高价。
让北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文深感可怕的是，2007年下半年至2008年上半年，深圳房价跌了1/3。2009年，部分深圳房价已经超过2007年，成交量则已经超过2007年水平。
价格高涨的原因或许不难理解。中国人买房向来喜欢买涨不买跌，“一般正常情况下，房子是最保值的一个东西，人们现在购房，除了自住需求、改善性需求、投资营利性需求之外，还有一部分变成保值需求。保值性心态之下，开始恐慌性购房�！敝鼙衔慕馐退�。
国资背景
值得关注的是，与2007年主要以恒大、金地、万科等非国有企业取得“地王”不同，2009年获得“地王”桂冠的企业多有国资背景。
专业机构最新调查报告显示，今年上半年，各月成交总价排名前十的地块中，60%的高价地块，由国资背景企业获得，特别是在土地市场较为冷清的一季度，国资背景企业几乎包办了所有高价土地。
6月份，以40.6亿元拿下北京广渠路15号地块的中化方兴，以及同样以高价拿下北京朝阳区奥运村乡用地的中泽置业，夺得重庆鸿恩寺地块的保利地产等，都是央企或国资背景企业。
此外，国有资本控股的“地王”企业中，有的非房地产为主业，如中国电子旗下中泽置业、华融基础设施、常州交通产业等。
“为刺激经济，国家在很多大的项目上有投入，刺激经济情况之下，可能很多项目的预算比较宽松。钱多出之后，资金不能闲着，往哪进呢？房地产，保值升值，买了之后再倒出去�！敝鼙衔亩浴吨泄挛拧芳钦弑硎�。
对于“地王”频现的国资背景，国资委主任李荣融回应称，总体的要求，需要央企更清醒，更稳健，更扎实做好自己的工作。
“地王”缘起
然而，经济尚未真正复苏，缘何涌现诸多“地王”？
“美国金融�；�，我国外汇储备大量缩水，美国在大量印票子，中国也是。在这种情况下，有一种通胀�；て诒冉锨�。这种背景下，有些企业想利用这种预期囤积一些土地�！敝泄啃ㄉ杞鹑谧ㄒ滴被岣敝魅挝绷跷露浴吨泄挛拧芳钦弑硎�。
银行信贷政策的宽松则使更多资金流入房地产行业�！按右薪嵌壤此�，银行贷款要放不出去的话，它也面临着很大压力�！敝鼙衔某�，相对来说，中国市场恢复得快一些，可能有些海外资本看好中国市场。此外民营资本亦是一支不可忽视的力量。
中国指数研究院的统计显示，1-6月份，房地产企业资金来源同比增长3.6%，较1-5月份高7.5个百分点，其中开发贷款增长32.6%，增速较1-5月份高16.8个百分点。
7月15日，全国人大财经委2009年上半年经济形势分析会上，央行认为，现在资本市场和房市的上涨属非正常现象，央行担心由于大规模信贷造成的流动性过剩，可能已经进入股市和房市。
大量资金用于夺取“地王”桂冠，另一重要原因或许在于上市诉求。业内人士称，目前绿地集团四处拿地，其策略与2007年的恒大地产、龙湖地产一样，都是大肆扩张为上市增加砝码。
寸土寸金的背后
企业拍下“地王”的一刹那，或许揽入怀中的不是香饽饽，而是烫手的山芋。
相关调查显示，2007年全国主要城市排名前10位的“地王”中，共计两家完成开发，3家已经开工，1家退地，4家土地至今还处于闲置状态。在广州，2007年的27块“地王”有24块在晒太阳。
这些企业费劲心机得到的“地王”，为什么还不开发？著名财经评论员时寒冰撰文称，“考虑到建筑成本、开发商的暴利因素，只有当房价在目前基础上，再上涨接近一倍，这些‘地王’才能全面获取丰厚的土地增值收益。问题是，这种可能性有多大？”
这些“地王”影响的不仅仅是其自身的房价。媒体报道称，广州珠江新城地板价1.5万元/平方米的新地王诞生之后，房价上涨超过10%，而一早布局珠江新城的广州城建，其原来的地产项目也随之升值。北京广渠路新地王出世后，引发区内楼盘捂盘惜售潮，一手楼价直接抬高二成以上。
令人欣慰的是，毕竟地王稀缺，个体不能代表整体，“地王”只能对其本身及其附近的房价有影响，但能推动到什么时候，要看大的经济形势能不能支持房价�！岸跋旎故且【鲇谧钪盏墓┬杳�，如果政府在银根上、推地上、租房方面都有一些动作，“地王”对房价影响终将有限�！敝鼙衔乃�。
最直接“受伤”的或许是购买“地王”的企业们。周毕文认为，高昂的地价，决定了这些“地王”只能做特殊高档的楼盘，不适合做普通民宅，但房子建好后，是否有相当数量的高档消费群体来吸纳这些房子，也还是一个问号。
事实上，中国房地产的调控，现在还没有到位�！叭绻衷谡嬲凑辗商蹩钊ブ葱�，‘地王’自然就没有了。到时候成本比售价还高，卖不出去即垮台，也就没人敢争‘地王’了�！绷跷滤�。
按照眼下的房地产市场，刘维新认为，最近的小阳春，及之后的房价快速上升，都只是暂时的�！耙蛭泄衷诿徽飧銎�，没有实际购买力，是几家在炒�！彼越崧壑荒苁�，“地王”大量涌现的局面很难再持续下去。
即便按照之前房地产开发商的策略，如果按规定时间，“地王”无法开工，为躲避法律追究，或者分期、延期支付地价款，或者分期、分步式开发，或者改变容积率，或者改变原来的规划定性�！叭绻龅煤�，是可以化解的。如果‘地王’太多了，超过了市场需求，它也很难化解�！敝鼙衔娜衔�。
刘维新强调，“中国现在必须意识到，国家要真正兴旺，要靠十大产业、高技术产业等，靠房地产是不可能的�！狈康夭幸邓淙皇侵е�，“但它是一种先导性产业，不是顶梁柱产业，现在国家把房地产业摆到了一个非常不恰当的位置，各行各业都在炒房地产业�！绷跷氯缡撬�。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
快3彩票购彩平台
大发彩票welcome
彩神
5分pk10
乐彩彩票
快三网站
大众购彩
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
五五世纪
山西快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩中心
乐发ll下载app
彩神Welcome登录入口
乐发
采彡神争霸
快盈iv
神彩v8
55世纪官网
大发彩票www官方
凤凰彩票
10分快三
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
彩神ix
彩票宝
大发彩票app下载
10分快3
快3彩神官方网站
四川快3
乐发彩票购彩平台
乐发彩票ll
大发快乐8官方网站
乐发app下载
welcome凤凰彩票
万乐彩
在线快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
分分快3
大发快乐8
乐发ll
welcome购彩中心
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
彩神v8
快三网站
天天彩票
快三平台
1分快三
彩神彩票官方网站
大发三分快3
极速快三
三分PC蛋蛋
彩神购彩中心
乐发lll下载
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
vip彩票购彩大厅
直播快三
彩神彩票
3分快3
快三彩票
大發5分快3
极速快3购彩平台
分分快3
大发快乐8
乐发ll
welcome购彩中心
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩中心
乐发ll下载app
彩神Welcome登录入口
乐发
采彡神争霸
快盈iv
神彩v8
55世纪官网
大发彩票www官方
凤凰彩票
10分快三
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
五五世纪
山西快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
彩神ix
彩票宝
大发彩票app下载
10分快3
快3彩神官方网站
四川快3
乐发彩票购彩平台
乐发彩票ll
大发快乐8官方网站
乐发app下载
welcome凤凰彩票
万乐彩
在线快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
彩神v8
快三网站
天天彩票
快三平台
1分快三
彩神彩票官方网站
大发三分快3
极速快三
三分PC蛋蛋
彩神购彩中心
乐发lll下载
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票