八地王买地不盖楼被清算 广州将开出违约处罚单——中新网

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    八地王买地不盖楼被清算 广州将开出违约处罚单
2009年07月30日 09:01 来源:南方都市报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  高价拿地不开发,不交土地出让金,广州将对8块“地王”开出处罚单。广州市国土房管局副局长黄文波日前表示,开发商不交土地出让金已经构成违约,目前政府部门已经制定了相应处罚措施,正在报市政府批准。如果按照土地出让合同的约定,违约开发商要承担没收土地出让金、收回土地使用权和相应�?畹群蠊�。

  2007年楼市疯狂时期,广州诞生了很多高价土地。合富辉煌一份报告显示,广州2007年拍出高于当年平均楼面地价的地王共有27块,但到目前,未售或未动工的地王还有24个,其土地面积相当于2008年全年出让的住宅用地总量。目前,广州市国土房管局正在对 8块地王进行清算。这其中就涉及保利、富力、中莱投资、恒大地产等公司。

  如今处�;姑焕吹眉白龀�,广州新地王又刷新了土地市场纪录。随着楼市回暖,广州土地出让市场又现抢地风潮,本月出让的大学城住宅地价以7296元/平方米刷新了番禺区的地价记录。而2007年诞生的楼面地价6230元/平方米番禺地王,目前却仍杂草丛生。

  据了解,在广州闲置的24个地王中,广州市国土房管局目前正在对其中8块构成违约的进行清算。处理意见经批准后,将对相关开发商处以没收土地出让金、收回土地使用权和�?�。但广州市国土房管局副局长黄文波强调,剩下的10多宗地王,并不代表就将作为闲置地被收回,当中有些地块实际上并未超过两年的限期。

  广州市社会科学院科研处处长彭澎认为,现在开发商过于乐观了,广东今年初的“粤十五条”允许开发商延长土地出让金的缴纳期限,实际上是给开发商兜了底,让开发商更有勇气高价拿地了。

  广州市国土房管局上述负责人指出,土地市场和商品房市场是相辅相成的关系,市场好了,企业就有了拿地的积极性,从而推高地价,而土地作为生产资料可以提高未来市场预期,所以高地价又会对房价有“助涨”作用。市国土房管局已多次提示楼市风险,希望各方借鉴2007、2008年楼市异常波动的教训,提防市场骤升骤降的危害。

  地王为什么不开发?

  原因1:面粉贵过面包动工就赔本

  2007年楼价疯涨时期,高价拿地被看做是房地产公司的重大利好,一旦拍下新的土地,其公司股票往往都会飘红,于是就有了用土地圈钱的融资模式。但受到金融风暴的冲击,房地产市场在去年表现一片低迷,房价的下跌让地王处境十分尴尬。

  与开发商拿地时对房价的预期相比,在这大约两年时间内的房价使他们很难获得利润,甚至可能亏损。以金沙洲地王为例,楼面地价超过8000元,而其周边的房价目前大约为9000元/平方米,有的低价房甚至便宜过了地王的地价,这就造成了面粉贵过面包的怪象。

  原因2:拆迁遗留问题逼停工程

  据广州市国土房管局介绍,在没有开工的地王当中,拆迁遗留问题也成为迟迟无法动工的一个原因。据合富辉煌统计,旧城区地王的楼面地价最高为9456元/平方米,均属于当年旧城改造烂尾地块,或多或少都存在拆迁遗留问题,要彻底解决需要花很长时间,而旧城拆迁补偿费去年已上升至9000元/平方米以上,拆迁难度比以往更大。

【编辑:位宇祥
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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