广州今年最大规模拍地 17家开发商“血拼”——中新网

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    广州今年最大规模拍地 17家开发商“血拼”
2009年07月17日 14:41　来源：每日经济新闻　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　5块地，17家开发商到场争抢，近17.49亿元的总成交价，广州土地市场似乎又找回了2007年“热情洋溢”的状态。

　　昨天下午，广州土地市场再掀狂澜，位于金沙洲、大学城、花都的5幅地块悉数拍出，其中4幅住宅用地引得万科、保利、粤秀城建、龙光地产等17家开发商疯狂追捧。

　　最终，在经过与万科的多轮厮杀后，保利以8.5亿元价格拿下了最大一块金沙洲商品住宅用地；万科则退而求其次，以1.4亿元取得金沙洲另一幅用地。引人注意的是，广州本土国企大腕城建地产更是来势汹汹，以总价6.25亿元的价格将广州大学城两幅住宅用地悉数收入囊中。

　　万科、保利捉对厮杀

　　昨天，广州市国土资源和房屋管理局挂牌出让的5幅用地，成就了今年以来广州最大规模的住宅土地出让拍卖会。

　　尽管推出的4幅用地都远离广州市中心城区，但稀缺的住宅用地依然成为众多开发商追捧的对象，位于广州市金沙洲两幅住宅用地先后引得万科、保利以及广州本地多家开发商竞价。

　　其中金沙洲B3702A09地块是5幅用地中总建筑面积最大的，达到15.3万平方米。由于临近珠江，拥有丰富的一线江景资源，成为保利、万科、龙光三地产商疯狂争夺的对象。

　　当报价达6.6亿元的时候，二线开发商龙光败下阵来，此后的半个小时，成了万科和保利两雄争霸的战场，两者互不示弱，都有志在必得的姿态。

　　由于举牌考虑时间太过漫长，以至于会场上主持人多次提醒请尽快报价，不要耽误时间，还有多宗地要拍。最终，经过32轮厮杀，保利以8.5亿元总价，高出起始价3亿多元，折合楼面地价5534元/平方米夺得该地。

　　项目位置成主要指标

　　据悉，保利拿下的该地块用地紧邻着其在2007年拍得的两块金沙洲 “地王”，楼面地价分别高达8769元/平方米和8111元/平方米。

　　记者注意到，本次拍卖住宅用地增价幅度都较此前有所增加�！罢饪橄钅康奈恢煤�，有较好的江景资源，就会拍得高些�！惫阒莘康夭灰字行南喙馗涸鹑烁嫠呒钦�。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，保利取得该地后，可以和8000多平方米的金沙洲地王一起联动开发，从而降低整体开发成本。

　　而金沙洲另一幅住宅用地经过8轮竞拍，被万科以1.4亿元的价格轻松拿下，折合楼面地价4520元/平方米�！巴蚩瓶粗馗玫�，主要是旁边地铁6号线的开通，政府对该区域的教育、商业等投资力度的加大�！崩栉慕�，同时表示该地靠近万科和中粮开发在售的金域蓝湾项目，当时该地楼面地价才4000多元/平方米，现在楼盘售价在9000元/平方米左右，只能获得很低利润，此次拿到可以适当调整以后开发的楼盘价格。

　　据悉，这两幅金沙洲用地均要求，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到住宅建设总面积的80%。

　　城建夺地再现“国进民退”

　　一向以财大气粗形象示人的国企城建地产，这次也以6.25亿元的总价夺得了广州大学城两幅住宅用地，折合楼面地价分别高达7296元/平方米和7149元/平方米。该价位已经远远高出此前业内人士预估的5000元/平方米心理价位，也再一次表现出今年房企拿地时明显的 “国进民退”这一独特现象。

　　“以后城建地产在大学城开发出的楼盘，售价起码卖上1.5万元/平方米以上才有利润可赚�！币辉诔〉淖ㄒ等耸扛嫠呒钦�，在大学城那么远的地段拍出如此高的价位，是非常不理性的，已经远远超出了正常的市场承受范围。

　　黎文江表示，由于该地区没有可参照的项目，很难给以判断是否高或低，但可以肯定是，由于地价的支撑，这将会拉高大学城区域的楼盘均价。
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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：
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