- 两年按兵不动 广州6地王何时开工仍成谜
再等一个月，横跨珠江、连通广州珠江新城和海珠区的猎德大桥即将通车。在沿线楼盘价格应声上涨的同时，大桥旁边一块面积达11万平方米的空地却格外刺眼。这就是2007年由富力、合景泰富以及新鸿基三个地产巨头以46亿元天价拍得的珠江新城地王。
时间已过去两年，这里依旧杂草丛生，空荡荡的一片，没有任何动工的迹象。连日来，《每日经济新闻》记者踏访多个广州楼市上有影响力的大小地王，发现这些昔日风光无限的王者大部分仍没有启动迹象。在如今市场企稳，政策也趋利好的背景下，蛰伏已久的地王是否能够摆脱沉寂？本报就此展开调查。
拿地价格过高 面粉卖成面包
地王的出现或多或少给市场带来了躁动的情绪，尤其在2007年到2008年初，更被认为是开发商疯狂拿地、失去理性的时期。广州楼市先后出现了不少地王项目。出现大量泡沫的楼市驱使开发商不惜高溢价拿地，然而最终进入实质性开发施工的项目却寥寥无几。
据悉，在目前广州市场上，较有影响力的地王项目有6个，分别是：2007年9月保利以42亿元收入囊中的广州金沙洲两幅地块；富力、合景泰富以及新鸿基地产三巨头联袂出击，以46亿元合作拿下的珠江新城猎德村商业地块；深圳鸿荣源以21亿元高溢价竞得的金沙洲另一幅地块；广东中莱投资以44.75亿元拿下的科学城地王；以及恒大以41亿天价吃进的广州员村绢麻厂地块。
“拿地价格过高，产生‘面粉和面包一样贵’的奇特现象，这必然会承受未来市场较大的风险�！甭煤焓紫治鍪α缶倮得�，在广州土地市场上，有的项目拍卖到的地价折算楼面价竟达到1.8万元/平方米，这样一来售价起码要上2.5万元/平方米才可能保本。
2008年，全球遭遇金融海啸，楼市情势也急转而下，2007疯狂飙价的情形不复存在，地产大亨们先后出现资金链断裂、项目停工、上市计划遭遇搁浅等情况。
保利地产集团副总经理胡在新接受《每日经济新闻》记者采访时表示，保利金沙洲地王项目目前正在工程招标过程中，何时开发时间仍未定。
广州近年拍出的地王不下10个，但成功交付施工销售的却寥寥无几。业内人士称，去年楼市形势不好，开发商资金链趋紧，一些地王的地价至今都没缴清。
猎德项目传年内动工
广州珠江新城猎德项目是这6个地王项目中总拍卖价最高的一个。据悉，猎德项目地处珠江新城的商业黄金地段，而珠江新城又是经国务院批准的第三个中央金融商务区，其中未来潜藏的商业价值不可估量。
据富力地产董事长助理陈志濠介绍，该项目将建成甲级写字楼、汇聚高端品牌的购物商场，以及世界级酒店和服务式公寓。
“合景泰富擅长做豪宅项目，而新鸿基拥有丰富的商场及酒店物业管理经验，富力则长于高端写字楼销售�！焙细换曰褪紫治鍪栉慕衔�，三巨头联合既可以分担风险又可以利用其优势互补。
然而，猎德项目从2007年10月砸下拆迁第一锤后，这片面积超过11万平方米的城中村改造项目便再无任何动静，以至业界传出新鸿基退出，富力、合景泰富遭遇“缺钱”的困境。而2008年房产市场销售惨淡，银行贷款收紧，遭遇全球性的经济�；质沟梦蠢葱问撇幻骼�，以致开发商资金链条紧缩。富力2008年报显示，其资产负债率达高达139%，而新鸿基也被传退出该项目。但此后新鸿基、富力相继辟谣，表示该项目被市场看好，只不过因去年形势不好而将施工进度放缓而已，可能会在年内动工。
“项目盘子开得太大，开发起来相对很困难。新鸿基只是负责前期的商业项目策划等，而项目后期建设投入才是最重要的�！崩栉慕衔�，如此庞大的项目，即便开工销售，或许也是2年之后的事情。
地王何去何从仍不明朗
今年3月初，广东省政府颁布刺激房地产业的“粤15条”，其中规定在2008年后拍得的地皮未缴清地价，可缓缴延长至2年。此政策一出，让不少广东地产商松了一口气，上百亿元的资金由此得到缓解。
恒大在2008年以41亿元的天价夺得员村绢麻厂地块，规划总建筑面积约为31万平方米，楼面价约达1.3万元/平方米，超过地价近8倍。此前坊间传言，恒大已与政府达成协议，退还给政府改作商业用途性质。
广东中原地产项目总经理黄韬认为，以前也有开发商拖欠土地出让金，但政府并没有强行收回土地，可见政策还是有弹性空间。
也有业内人士认为，当时恒大拿地主要是为了扩大自己的土地储备，为上市做准备。2008年3月，市场趋向不甚明朗，外资机构对市场风险评估升级，恒大香港上市搁浅，100多亿元的IPO融资未能实现。无奈之下，恒大只有通过降价促销加大资金回笼的速度。在去年的销售旺季，恒大连续在全国11个城市推出18个项目，开盘即打八五折，销售回款约30亿元。而此前员村地块土地定金也仅仅缴纳了1.3亿元。
“过段时间政府可能要公布地王的处理意见�！崩栉慕�，员村地皮依然是珠江新城CBD的组成部分，若由住宅改为商业用途，那么按照恒大当时拿地的价格来说应该算是便宜。
如今政策利好，楼市销售转好，土地市场价格以及商品房价不断上扬，市场上的地王也随之开始蠢蠢欲动。但此后的市场形势如何，未来楼市如何走向，在金融�；拇蠡肪诚氯圆簧趺骼�。地王将何去何从，看来只有等到其真正动工后才能揭晓。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
快3彩票购彩平台
大发彩票welcome
彩神
5分pk10
乐彩彩票
快三网站
大众购彩
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
五五世纪
山西快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩中心
乐发ll下载app
彩神Welcome登录入口
乐发
采彡神争霸
快盈iv
神彩v8
55世纪官网
大发彩票www官方
凤凰彩票
10分快三
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
彩神ix
彩票宝
大发彩票app下载
10分快3
快3彩神官方网站
四川快3
乐发彩票购彩平台
乐发彩票ll
大发快乐8官方网站
乐发app下载
welcome凤凰彩票
万乐彩
在线快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
分分快3
大发快乐8
乐发ll
welcome购彩中心
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
彩神v8
快三网站
天天彩票
快三平台
1分快三
彩神彩票官方网站
大发三分快3
极速快三
三分PC蛋蛋
彩神购彩中心
乐发lll下载
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
vip彩票购彩大厅
直播快三
彩神彩票
3分快3
快三彩票
大發5分快3
极速快3购彩平台
分分快3
大发快乐8
乐发ll
welcome购彩中心
五分快三
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩中心
乐发ll下载app
彩神Welcome登录入口
乐发
采彡神争霸
快盈iv
神彩v8
55世纪官网
大发彩票www官方
凤凰彩票
10分快三
快三彩票官方网站
五分飞艇
乐发彩票官方网站
乐发Vll
大发快乐8官网
乐发app
大发彩票welcome
幸运5分彩
百姓快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
大发welcome
大发系列平台
东方彩票
五五世纪平台
凤凰快3
乐发IV彩票购彩中心
彩88
凤凰彩票官方网站
5分pk10
五五世纪
山西快3
55世纪购彩平台
乐发lx
Welcome彩神
乐发3彩票APP
购彩中心
55世纪-购彩大厅
大发云app
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
10元投资彩票赚钱平台
鼎发彩票
彩神iv争霸
网信快3
一分快3
凤凰彩票app下载
3分pk10
乐彩
湖南快3
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
彩神ix
彩票宝
大发彩票app下载
10分快3
快3彩神官方网站
四川快3
乐发彩票购彩平台
乐发彩票ll
大发快乐8官方网站
乐发app下载
welcome凤凰彩票
万乐彩
在线快3
百度彩票
彩神网
大发彩票
3分快三
快3彩票
一分11选5
极速快3
五分快乐十分
大发购彩中心
乐发lll
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票
优彩彩票
彩神8v
网信快三
乐乐彩
凤凰彩票购彩平台
10分pk10
55世纪
重庆快3
55世纪官方网站
乐发VI
彩神
乐发Ⅲ
welcome大发彩票
大发购彩大厅welcome
百姓快三
名发app
PK彩票
大发彩票购彩平台
5分快3
快三彩票购彩平台
大發3分快3
快3平台
乐彩彩票
大发彩票快乐8
乐发IV
welcome手机购彩
大众购彩
天天中平台
快盈IV500
幸运快三
买大小平台赚钱
1分快3
彩神彩票购彩平台
大发pk10
彩信平台
三分11选5
快3购彩平台
乐发lv
彩神Welcome入口
乐发1
彩神8
百姓彩票welcome
一分三可空降可约app下载
星辰阁彩票购彩大厅
彩神v
大发彩票官方网站
五分快3
快3彩票购彩平台
三分PK10
乐发彩票
乐发国际
大发快乐8购彩平台
乐发III
手机购彩
一分快3平台
彩神v8
快三网站
天天彩票
快三平台
1分快三
彩神彩票官方网站
大发三分快3
极速快三
三分PC蛋蛋
彩神购彩中心
乐发lll下载
彩神welcome
乐发网投平台
网信彩票