广渠路15号地三大悬念 京城楼市新"价格标杆"？——中新网

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    广渠路15号地三大悬念 京城楼市新"价格标杆"？
2009年06月11日 15:10　来源：北京娱乐信报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　年初以来，北京楼市曾出现亦真亦假的“小阳春”现象，随着近几个月刚性需求的集中释放，成交开始放慢脚步，这使得部分开发商和购房者重回观望态度。有业内人士称，15号地有可能为京城楼市树立新的“价格标杆”。目前，同属百子湾板块的首城国际中心计划将开盘时间推迟至7月初；部分珠江帝景二手房卖家已通知中介机构暂停出售，以观望楼市走向；另有部分二手房坐地起价，每平方米上调1000元至2000元不等。

　　悬念1

　　流拍的可能性有多少？

　　2008年1月，广渠路15号地曾因开发商不足3家而流标。经过一年，京城楼市出现了大不相同的局面。就15号地而言，流拍的可能性甚微。

　　首先，政府宽松的货币环境、降低开发投资自有资金比例的政策在逐渐恢复开发商信心；其次，北京中心城区的优质地块已极为稀少，而百子湾区域是业内公认的“黄金区域”；再次，随着CBD东扩，该区域商业价值将继续提升，广渠路15号地其升值潜力不容小视。另外，以挂牌起拍价和规划建筑面积为依据，折算出来的广渠路15号地楼面地价为每平方米5882元。以此底价来看，广渠路15号地的竞得者将在未来几年赚足利润。

　　悬念2

　　“新地王”的产生？

　　5月10日，广渠路10号地曾拍出10.22亿元的天价，楼面地价约为每平方米15141元。那么，一个月之后，在广渠路15号地的竞拍现场会不会拍出同样的天价，甚至更高的价格，从而产生新一届的“地王”？

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，由于北京中心城区的优质地块已极为稀少，一旦有新增地块供应必然会引发大型房企的竞相争抢。广渠路附近部分商品房的楼面地价已超过了每平方米1.5万元，如果面临多家大型开发企业同场竞价，15号地有望再度创下京城“天价地”。中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，广渠路15号地的出让楼面地价可能将达到每平方米1.4万元左右。因地块没有广渠路10号地所具有的区域优势，预计不会超过10号地，但他也表示“一切皆有可能”。

　　我们不妨大致计算一下，对于企业而言，以板块内楼盘珠江帝景现均价每平方米2.2万元计算，如果要保证15%的利润，15号地竞得的楼面价格每平方米应该在1.5万元左右。由此可见，即使广渠路15号地楼面地价高于每平方米1.5万元，开发商还有一定的盈利空间。另据业内人士分析，该地块面积大，开发时间较长，开发商可以在前几年以成本价销售，后几年提高销售价格以赚取合理利润，还可用产品差异化的方式提高销售价格。

　　悬念3

　　谁将是竞得者？

　　据了解，目前已有20多家开发商购买了该地块的标书，由此可见，对广渠路15号地的关注程度颇高。万科、保利、华侨城、华润、合生创展均明确表示要参加该地块的竞争。

　　万科曾明确表示要参与拿地。在2007年，万科曾以每平方米11400元的楼面价格拿下西大望路27号地。该地块位于广渠路15号地对面，可以说，广渠路15号地对万科有绝对利好。如果该地块楼面价格超高，便为万科西大望路项目地价超高提供机会。

　　合生创展毫不掩饰对广渠路15号地的浓厚兴趣。业内人士分析，即便是为了使珠江帝景的售价水涨船高，合生创展现场举牌也是必然的。

　　曾在广渠路10号地竞价现场频繁举牌的中国电子，让富力至少多花了1亿元拿下10号地。有知情人士透露，在近期出让的诸多土地中，中国电子只购买了广渠路15号地的标书，这足以显示出其志在必得的态度。

　　对地产行业而言，此次竞拍将是各房地产企业机制和资金实力的综合之战。今后的房地产市场将很可能出现“强者恒强”的马太效应。谁将握住京城楼市最新的“价格标杆”，答案将随着6月16日竞价开始而浮出水面。

　　15号地5年的4个瞬间

　　收回 2004年,首都城市房地产开发有限公司因未能及时缴纳土地出让金被收回，当时竞得价格为18.2亿元。

　　限价 2006年10月，15号地作为第一批入市的两限房用地，以42万平方米的“重量”首次进入人们视野。

　　流标 2008年1月，在经历了“变身”商品房用地之后，因招标开发商不足三家而流标。

　　调整 2009年6月9日，“瘦身”为28万余平方米的15号地将公建比例调整为5：5。与此前公布的公建比例7：3相比，调整后住宅面积至少低于19万平方米。挂牌起始价16.47亿元，最小递增幅度600万元。

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【编辑:位宇祥】
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高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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