广州珠江新城拍出新“地王” 房价不会跟随上涨——中新网

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    广州珠江新城拍出新“地王” 房价不会跟随上涨
2009年06月11日 14:00　来源：中国证券报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　10日，广州珠江新城诞生新“地王”。经过16家开发商、50次举牌的混战，D8-C3住宅地块最终被广州城建集团以3.45亿拍得，比挂牌底价1.3573亿元高出154%，楼面地价高达15324元/平方米，刷新了广州珠江新城楼面地价的最高纪录。

　　金地集团董秘徐家俊10日在投资者交流会上表示，目前一线城市地价已经迅速回升到2007年的水平，现在的地价水平已经超出其心理预期，开发商可能获得的利润较少。而二线城市的地价水平，开发商尚有一定的盈利空间。

　　稀缺地块受热捧

　　被称为“广州珠江新城最后一块住宅用地”的D8-C3地块，面积并不大，用地面积6349平方米，总建筑面积22514平方米，出让起始价为1.3573亿元。

　　作为广州的中央商务区，珠江新城已连续四年没有出让过居住用地，该地块挂牌时的楼面价已超过6000元/平方米，创下挂牌价的新高。

　　拍卖会前，这个稀缺地块已吸引到17家开发商竞投，包括保利地产、合景泰富、广州万科信诚、龙光地产等。其中，广州万科信诚将最高竞投报价叫到2.45亿元，比出让底价高出1亿多元，现场竞价之前楼面地价就升至10882元/平方米，距离珠江新城之前的地王11912元/平方米的价格仅一步之遥。

　　值得注意的是，拍卖会现场多家地产公司轮番竞价，拍卖师李小娟进行了4次现场风险提示，并在楼面地价达到14500元/平方米之际再次提醒。最终，广州城建集团以3.45亿元的报价摘得，15324元/平方米的楼面地价创下珠江新城的新高。

　　广州城建发布新闻通报称，该项目在区域内仍有一定的利润空间。公司计划将其打造成为超高端精品豪宅项目。

　　合富辉煌集团分析师黎文江表示，新地王并不是代表广州地价上涨的方向，珠江新城的地块或许仅是特例，也不意味着广州房价会跟随上涨。地产专家韩世同则认为，开发商疯狂追逐高价地，有过度炒作的嫌疑，有关部门应采取措施加以控制。

　　6月深圳土地市场火爆

　　同日，深圳市6月份的第三场土地拍卖会同样竞争激烈。至此，深圳6月份推出的土地已全部出让成功。

　　10日，福田区南园爱华路西侧某商住地块吸引到八家竞买者，甚至包括一家来自甘肃的地产公司。经过30轮竞价，最终深圳市心海投资发展有限公司以8360万元摘得，大大高于起拍底价5360万元，溢价56%，楼面价4519元/平方米。

　　该地块属于旧城改造项目，总用地面积5763.45平方米，总建筑面积18500平方米，扣除竣工后需要无偿提供的12863.87平方米拆迁补偿面积，开发商实际可售面积只有3176.13平方米的住宅和2200平方米的商业物业，如此算来，实际可售楼面地价高达15550元/平方米。

　　拍卖会后，竞得方深圳心海投资发展有限公司副总经理张立军告诉中国证券报记者，最终成交价基本符合他们之前预期的8000万至8500万元，尽管实际可售楼面地价较高，但持续看好该地段未来发展，对商业物业和住宅均有信心，将按照规划准时开工建设和销售。

　　6月2日宝安区3块地块以26.1亿元的高价成功捆绑出让，竞得人为深圳市中洲宝城置业有限公司；6月5日的拍卖会，由于地块的出让条件和竞买人主体资格要求较高，A115-0131地块以2.63亿元的底价由深圳市南方航空经济发展有限公司竞得，T107-0012地块由新百丽鞋业(深圳)有限公司以1.9亿元的底价收入囊中，折合楼面地价5429元/平方米。

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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：
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