十大地产公司土地储备大比拼 保利地产居首——中新网

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    十大地产公司土地储备大比拼 保利地产居首
2009年06月09日 10:05　来源：每日经济新闻　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　昨日万科A(000002，收盘价11.14元)发布公告称，万科5月终于在沉寂多时之后再次大手笔出手购地，在无锡、沈阳、佛山、青岛等地花了23.14亿元购置了总计65.58万平方米的土地，这也是2008年2月以来万科买地投入金额最多的一个月。同一天，福星股份(000926，收盘价9.33元)也发布公告称，公司花10亿元竞得位于武汉市洪山区一块国有土地的使用权，成交土地面积为8.3万平方米。

　　在一季度住宅去库存化进程加快，宏观经济“触底回升”以及通胀预期增强的背景下，房地产开发公司在进入二季度后再次掀起圈地热潮。为更详细了解房企土地储备情况，昨日《每日经济新闻》记者通过查阅年报和采访上市公司，对A股十大房地产公司截至2008年末的土地储备进行了一次大排名。

　　保利地产居首

　　截至2008年末，保利地产(600048，收盘价25.29元)可结算资源1828万平方米，位于十大房地产公司土地储备首位。土地储备中，普通住宅量占比85%，中心城市储备量占比89%。2008年新增储备594万平方米，均底价获得，均价为1121元/平方米，全部土地成本约2000元/平方米。业内人士表示，这些项目的成本优势，是公司未来几年持续发展的坚实保障。

　　万科销售额冲破200亿

　　尽管万科以1793万平方米的规划中项目建筑面积暂居第二，但分析师指出，万科一季报的净负债率明显低于保利，其财务杠杆最具爆发力，在未来拿地扩张的行业竞争中将获得先人一步的财务优势。根据一季报，保利地产的净负债率为117.40%，金地集团(600383，收盘价14.43元)为81.56%，而万科的仅为29.83%。

　　而从万科发布的5月销售及新增项目公告来看，万科已经开始撬动其强大的财务杠杆。月报显示，今年5月份万科实现销售面积69.7万平方米，销售金额64.1亿元，分别同比增长19.3%和19.7%；而1月至5月，万科累计销售面积达281.7万平方米，销售金额达238.9亿元，分别比2008年同期增长27.4%和20.9%。除销售业绩喜人之外，万科在5月一个月就拿下6地块，总计65.58万平方米，花费23.14亿元。万科集团相关人士昨日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“目前，万科的资金状况比较充裕，这使得公司在经营上具有更大的灵活性。而近期市场信心有所回稳，一些地区土地市场的价格也相对比较合理，因此公司把握市场机会，补充了一些合适的项目资源，以满足未来可持续发展的需要�！本」艽庸婵梢钥闯�，万科所获取的土地主要位于二线城市。对此万科相关人士也坦言，一线城市的项目具有良好的发展前景，但相对竞争也会更加激烈一些。在实际经营中，公司会综合考虑到各方面的因素。

　　泛海建设进入收获期

　　泛海建设(000046，收盘价18.10元)2008年末土地储备达到了1460万平方米。有券商报告指出，公司2009年可供销售结算的项目较2008年将大幅提升，深圳、北京住宅与商业有望销售结算，杭州写字楼也可能达到销售标准。随着2009年楼市转暖，公司在北京的住宅销售取得一定进展，低密度住宅也有望开发销售。在2009年各地加快开发的背景下，公司2010年可供销售和结算的项目较2009年再上一个台阶，业绩有望进入较好的释放期。

　　中投证券房地产行业首席分析师李少明指出，泛海建设1平方米的利润贡献超过保利地产2平方米的利润贡献，基于公司大量一线城市优质土地资源，在当前楼市土地市场转暖、公司加快开发的背景下，公司估值有望得到提升。

　　金地储备土地够开发5年

　　金地集团2008年末土地储备面积达到1133万平方米。方正证券分析师周伟指出，金地集团项目储备相当丰富，假设未来年份结算面积按30%速度增长，公司即使不增加储备，也能满足5年的开发需求。未来公司将进一步调整土地储备结构，一是要加大一线城市的土地储备；二是提高小型项目的比例，以加速周转。

　　2009年度金地集团的经营计划为：主要开发项目共26个，计划开工面积135万平方米、计划竣工面积170万平方米，全年计划销售140万平方米、销售金额140亿元。充裕现金流和完善的资金使用方案，可支撑公司2009年投资50至100亿元的土地购置计划。充裕的现金流和完善的资金使用计划，使得公司能够在行业调整时期获得更多的优质土地资源。

　　另外，据记者统计，招商地产(000024，收盘价29.26元)在2008年末土地储备达到1014万平方米，首开股份(600376，收盘价21.03元)在2008年末土地储备达到875万平方米，金融街(000402，收盘价10.97元)2008年末土地储备达到622万平方米，上实发展(600748，收盘价15.81元)2008年末土地储备580万平方米，滨江集团(002244，收盘价13.26元)2008年末土地储备达到249万平方米，中粮地产(000031，收盘价9.29元)2008年末土地储备达到123万平方米。

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【编辑:位宇祥】
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高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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